中古、新屋、預售屋如何挑？首購族一次買到命定屋

記者章瑋芸／綜合報導

已經準備好要買房了嗎？如果你是首購族，看屋前，你必須從中古、新成屋以及預售屋三種類型抉擇，但茫茫屋海中要怎麼挑？又要準備多少自備款？不用擔心！專家替你解析中古、新屋以及預售屋的優缺點，選擇符合自身需求的物件才是你的命定屋。

中信房屋三峽北大加盟店經理詹智民表示，如果你資金不夠，挑選中古屋或是郊區地帶會是個好方向，讓經濟壓力不要太大，首購族最重要的就是先從無到有，但在看屋之前，必須知道中古、新成屋以及預售屋三種類型的優缺點在哪，再從中挑選適合自己的物件。

一、 中古屋

優點：價格為三者最低、可選擇鄰居以及社區環境

缺點：結構老舊，須注意安全問題（務必注意屋齡以及管線問題）

建議族群：預算較低又急需入住者

二、 新成屋

優點：結構新

缺點：價格高

建議族群：希望馬上入住新屋者，且手頭有充裕資金

三、 預售屋

優點：可做較多事前規劃（例：室內設計做微調）、還款壓力小、全新物件

缺點：無法選擇鄰居

建議對象：手頭無較多資金且不急於入住者

建議：由於預售屋尚未建蓋，因此需做得功課相對多

1. 有些預售屋與接待中心位置不同，必須檢查建屋位置是否在本身需求範圍內

2. 建商是否為自己所信任對象

3. 是否偷工減料

4. 注意土地產權問題

5. 公設比是否符合需求

選擇好適合的屋種後，再來決定細節。詹智民指出，首購族可以先從「習慣」、「預算」以及「坪數」去評估，再搭配周遭環境的檢測，每一道細節皆環環相扣，不容忽視。「習慣」就是抉擇區域，像是工作地點或是生活區域等方向思考適合的縣市或地段。

「預算」則是衡量自己的經濟，一般而言，房價的3成是頭期款、7成貸款，每月收入的3分之1還貸款，順帶一提，目前首購族搭配政府推出的「青年安心成家優惠方案」前兩年利率僅1.44%，第三年起僅1.74%，相當優惠，以貸款800萬、房貸20年推論，前2年每月還款3萬8、第3年起還款3萬9。

「坪數」則依綜合習慣以及預算進行定奪。除了物件的挑選外，詹智民進一步指出，周遭環境相當重要，建議可以先用Google Map進行街景調查或是現場查看，一個好的物件通常是周遭有綠地或是學校為佳，盡量避免工廠附近，此外，如果是巷弄裡面的公寓，一定要觀察出入是否方便，這關乎到安全考量。同時也建議首購族，看屋一定不要嫌麻煩，早上、晚上、晴天以及雨天都要去看屋，才能確保屋況以及環境在任何狀況下，都符合你的期待。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』