建商拼命蓋公寓、美國新屋開工勝預期，營建許可遜

MoneyDJ新聞 2016-08-17  記者 賴宏昌 報導

美國7月新屋開工年率月增2.1%至121.1萬戶、創今年2月以來新高，優於市場預期的118.0萬戶；年增幅達5.6%。美國東北部衰退幅度再度居冠、年減15.7%。

美國6月新屋開工年率自一個月前公布的118.9萬戶下修至118.6萬戶。兩個月前公布的美國5月新屋開工年率為116.4萬戶、1個月前這項數據大幅下修至113.5萬戶，8月16日再下修至112.8萬戶。

7月營建許可年率月減0.1%至115.2萬戶、遜於市場預期的116.0萬戶；年增0.9%。美國東北部營建許可7月年減14.2%、衰退幅度再度居冠。

2016年7月美國獨棟新屋開工年率自6月的76.6萬戶(下修值)上揚0.5%至77.0萬戶、創2月以來新高，仍較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.8%。1959年1月開始統計迄今的歷史平均值為102.3萬戶。

7月公寓式住宅(瞄準租屋市場)新屋開工年率年增15.2%(月增8.3%)至43.3萬戶、創2015年9月以來新高。7月公寓式住宅營建許可年減1.7%、年率報41.1萬戶，創1月以來新高。

消費者物價指數(CPI)報告顯示，美國7月住房費用年增3.3%、低於6月的3.4%。密大消費者調查首席經濟學家Richard Curtin 8月12日指出，年輕家庭抱怨個人財務狀況轉差，因開銷增加的同時所得增幅則是低於預期。

美國密西根大學消費者信心調查顯示，高達48%的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去10年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有25%的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創10年來最低紀錄。

皮尤研究中心(Pew Research Center)在分析人口普查數據後發現，2014年美國有破紀錄的6,060萬人住在多代同堂家庭、遠遠高於1970年的2,580萬人；人口占比(19%)則是創下1950年代以來新高紀錄。根據定義，多代同堂家庭成員並不包括那些與父母同住的大學生。

官方數據顯示，2016年第2季美國家庭的自有住宅率創下1965年詹森(Lyndon B. Johnson；民主黨)時期以來最低紀錄。歐巴馬2009年初剛上任(2009年第1季)時自有住宅率高達67.3%，截至目前為止累計跌掉4.4個百分點，總計僅有7個季度呈現擴增。即將在156天後卸任的他上任迄今自有住宅率不曾有個任何一季高於一年前水準、為有史以來表現最慘的一位美國總統。

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