利嘉閣：工廈上月買賣291宗 九個月最多

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮?表示，工廈樓花拆售陸續登記下，進一步推高近月轉旺的工廈買賣量，由四月的剛逾200宗，輾轉增至上月的接近300宗。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年七月份全港錄得291宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較六月份的248宗，按月上升17%，創下去年十一月以來的9個月新高。此外，在工廈新項目匯創方錄得多宗高價登記支持下，七月份登記總值亦按月增加10%，錄得近24.83億元。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，共有4個組別的登記量有所增加，其中以5,000萬至1億元以內的高價工廈升幅最大，達5倍，由六月份的1宗大增至七月的6宗；至於，200萬元以內及500萬至1,000萬元以內兩個組別登記宗數，亦分別上升45%及40%，各自錄得77宗及81宗。至於登記量最活躍的200萬至500萬元以內的組別則持平在93宗；惟1億元或以上的工廈登記量則出現最顯著的跌幅，由六月份的5宗大幅萎縮60%，至只有2宗；其中月內最矚目的大額登記為黃竹坑怡安工業大廈多個全層登記，涉及成交金額高達3.17億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有五區的買賣登記量錄得升幅，當中以長沙灣的升幅最大，七月份買賣登記共有77宗，較六月的33宗急增1.33倍，成為登記量最多的分區，主要是受惠工廈新項目匯創方錄得65宗登記帶動；其次，觀塘區月內登記亦有68宗，按月增加48%，繼續穩守登記量次多的地區，同樣受惠區內一項目有多宗拆售登記所致。至於荃灣區及九龍灣區上月登記量亦分別上升29%及18%，各錄31宗及13宗登記個案。

朱亮?指出，工廈買賣近月維持活躍，迷你倉事故後，市場出現搬倉情況，令工廈租務有所升溫；至於買賣方面則呈兩極化，市場上亦有找尋合規格作迷你倉樓面的個案。他續稱，整體市況已趨明朗化、美國加息乏力、港股回升及整體樓市包括住宅市場亦走俏，均有助帶動工廈類別物業交投，預期八月份工廈買賣登記可續看好，並上試300宗的水平，惟部分廠家及投資者趁暑假外遊，或會延後交投進度。

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