房產利海之殤：數億資金被卷款而逃鉅亨網新聞中心 2016-08-03 07:10 點擊上方「和訊房產」可以訂閱哦 利海集團的倒閉讓各方不禁倒吸一道冷氣。 人去樓空、銷售資金不翼而飛、物業資產屢屢查封、全國項目陸續爛尾、業主上門維權等等，讓利海集團的迷案更為撲朔迷離。 資金鏈斷裂，資金與項目因過渡激進而導致發展嚴重失衡，是利海集團走向衰落的硬傷。可資金鏈的導火索，早已埋下。 事實上，利海集團與很多融資過渡的房企一樣，早在前幾年就爆發了資金鏈危機。然而，市場上資金的寬松機會，讓利海集團得到了喘息的機會，本來應該被重視的重大企業信用危機卻被再度掩飾，且更加倍地蔓延。 資金鏈斷裂之痛 記者從多家信托公司獲悉，利海集團的增資募集的規模高達數十億，分布在包括長沙（樓盤）、佛山（樓盤）以及鄭州（樓盤）等全國的多個項目，同時，發行的多只信托計劃在時間上多有重疊，有將資金「拆東牆補西牆」的嫌疑。 同時，利海集團仍然在全國各地開展大規模的旅游地產開發，已簽約城鎮運營項目13個，計劃至2018年實施城鎮運營項目23個。 據利海集團一位內部人士指出，這些旅游地產項目所計劃投入的資金規模十分龐大，從數十億到數百億不等，但目前並沒有進入回報期，受到房地產行業整體環境的影響，資金收益進度緩慢。 與此同時，利海不斷擴充的業務版塊所承擔風險遠遠過其資金的承受壓力。 其中，利海集團超大產業項目布局成為壓倒資金的一個重要因素。跟隨民營資金ppp建設的步伐，利海集團大力發展大規模產業地產項目，但資金遠遠不足以填補超大產業新城的投入。 這還不夠，從公開報道可知，利海為全國多個項目發起的增資募集，資金規模不過數十億，但利海單個產業新城項目需投資額從數十億到數百億不等，更何況當時曾同時有八個這樣的項目在開工。比如蕪湖（樓盤）利海文化生態園項目，總投資就需要60億，一期核心投資需要20億。 據悉，利海地產一年銷售額不過20-30億元，其融資規模已經遠遠超過利海的償還能力。安徽蕪湖項目一期核心區建設周期就達到30個月，還只是景區基礎設施改造，遠未進入回報期，加上房地產行業整體環境的影響，資金回籠速度更是下降。 記者了解到，利海集團並非沒試過寄希望於資本市場，但將目光投向公司上市來融資時，不料卻得不到資本巨擘的青睞，據悉謝海榆與黑石集團、摩根大通等金融機構簽了一份「對賭協議」，以融資8億美元作為賭注，如果利海最終未能上市，則謝海榆在利海相關股權歸這些金融機構所有。最終，利海沒能整體上市，謝海榆也一度喪失了對利海和香港紀海的控制權。 業內分析，這種超大產業新城發展模式和盈利能力不僅不足以打動資本市場，更讓利海集團引火燒身。 信用危機加倍蔓延 事實上，利海集團與很多融資過渡的房企一樣，早在前幾年就爆發了資金鏈危機。2013年開始，利海集團的項目已經屢屢爆發問題，且因資金涉訴問題顯著。 然而，市場上資金的寬松機會，讓利海集團得到了喘息的機會，本來應該被重視的重大企業信用危機卻被再度掩飾，且更加倍地蔓延。 2015年，廣東省工商行政管理局已經把利海列入了「經營異常名錄」，原因是2015年未按規定公示年度報告。據媒體報道，早在2015年，利海公司總部的人都紛紛離開了。 2015年4月，利海還與鄂旅投商討雁鳴湖景區旅游規劃及新型城鎮化開發建設，但8月份雁鳴湖項目就陷入了持續停工狀態。接下來，不僅利海在全國的產業新城項目，就連普通的住宅、商業項目，都陸陸續續因資金不足而停工。 發展模式不清晰導致上市融資失敗，以及地方政府捆綁「不成功」導致國開行貸款渠道不順暢，利海一下喪失了兩大主要融資渠道。 過渡寬松的市場資金，以及在資金「拆東牆補西牆」的長袖善舞能力下，利海的資金信用危機得到更大規模放大。 if ("" == 1 && document.getElementById("js_content")) document.getElementById("js_content").addEventListener("selectstart",div> 文章來源：微信公眾號和訊房產 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】如何低成本實現子女留學夢？掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇搶地主的金地被反踢了下一篇各取所需 花樣年20億「吃」萬達物業的啟示0
