房產搶地主的金地被反踢了鉅亨網新聞中心 2016-08-03 09:32由於規則相對一致，斗地主在全國各省市均有較好的群眾基礎。游戲由3人組成，每人17張牌，有3張底牌，3位玩家依次選擇是否叫地主，1分起叫，3分封頂。確定地主後另2位玩家自動結成同伴。所謂「反踢」，就是當一方直接叫滿3分時，接下來的玩家在無法成為地主的情況下可以踢一腳地主，該局比賽分數翻倍。如地主最終失敗，則被稱為「反踢」。 最近，金地就被「反踢」了，三把。 7月27日，上海（樓盤）市出讓浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊。經過583輪舉牌後，金地集團(600383,股吧)（600383.SH）擊敗融創中國、平安不動產、龍湖地產等22名競拍對手後，以88億元總價摘得。該地塊溢價率高達286%，樓板價33023元/平方米，為今年上海總價地王。 拿下地王的金地在股票市場的表現並非春風得意，自7月27日至8月1日，金地股價累計下跌7.20%，股價創下了2015年8月14日以來新低。同期上證指數下跌3.17%，金地的跌幅約為同期上證指數跌幅的2.27倍。好不容易搶到了地主的金地，卻被機構與股民聯手「反踢」了。 阿倫在第一時間致電金地集團多位高管，但對方均未就此事作出回應。 對於金地股價三連跌，知名評級機構穆迪認為：金地集團收購位於上海浦東新區的住宅用地具有負面信用影響，因為此舉將加大該公司的執行風險。穆迪副總裁兼高級信用評級主任曾啟賢表示：88億元相當於金地2016年人民幣800億元左右合約銷售額目標的10%以上，並且樓面地價較高，這將加大金地的執行風險。 中原地產研究中心統計數據顯示：2016年前7月全國過10億地塊共有257宗，溢價率超100%有128宗。中原地產首席分析師張大偉分析認為：在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象，這種不理性不健康的拿地行為導致房地產市場後續醞釀巨大風險。 同策機構研究中心總監張宏偉認為：房企拿地王後股價下降，主要原因是市場對其未來盈利能力及抗風險能力的一種擔憂。自2015年第三季度至今，房企拿地熱情始終高漲，地王頻出。然而在當前的市場背景下，溢價率過高、樓面價過高使得地王的風險有所增加。 據市場一線人員分析，該地塊至少要賣到8萬元/平方米才可以回本，這也使得金地在未來要面臨一定的銷售壓力。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，金地拿地王實際上各類評價聲音有很多，但實際上祝橋地塊後續可能會憑借上海東站等概念做大文章，所以還不能說此類區域後續不值得投資。股票市場出現連連下挫，和當時資本市場反應過度有關，尤其是擔心政府打擊資產泡沫等有關系。對於金地此類拿地，和股價市場的關聯度其實相對要小。當然，若從後續市場風險看，如果金地項目投資出現進度放緩或者說轉讓部分項目給其他企業，這個時候資本市場可能會有負面的表現。 由於上半年地王頻出，國家已着手出台相應政策進行調控。7月25日證監會出台的資金管控政策，被業內看做是一把調控的利刃。金地股價三連跌，是真的因為地王所致還是偶發事件？後市的政策收緊對於房企充當地王的熱情是否造成影響？讓我們拭目以待。 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】如何低成本實現子女留學夢？掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇房地產稅在和樓繼偉的年齡賽跑下一篇利海之殤：數億資金被卷款而逃0
