台灣房市7月交易回升遲緩 唯萬華「晶麒」刺激走揚

今天台灣各直轄市政府公佈買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市月減0.9%，其他五都交易皆高於6月，其中台北市月增36.7%最高，新北月增8.8%、桃園月增1.0%、台中月增2.8%、台南月增0.7%，相較去年同期，台北、桃園分別增長25.3%、26.1%，高雄持平，新北、台中跟台南較去年同期少，下滑最多為台中，約23.4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售以求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，現階段價格仍為關鍵，買方仍在等降價，而台北市有大幅度增長，主要在於6月份表現較平穩，而7月份有交屋量拉抬，以至於有大幅提升，至於其他五都交易表現平穩，整體房市回暖速度仍舊緩慢。

信義房屋(9940-TW)則認為，台北市7月移轉2766棟寫下今年以來的新高，新北市則同步走高單月移轉棟數回到單月4000棟以上，顯示房市已經逐漸緩步回溫。而台北市移轉月增幅度最高，主要是受到台北市萬華區的大案興富發(2542-TW)「台北晶麒」交屋帶動，7月移轉2766棟月增近37%，同時年增25%。

綜觀六都7月買賣移轉資料，僅台北市大幅成長36.7%，新北、桃園、台中、台南小幅上揚，高雄略下滑0.9%，住商機構副總經理劉明哲表示，2016年房市仍處於盤整階段，賣方降價無法降到買方可接受範圍，交易量無法突破，台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量，台北市交易集中在萬華區，區域價格相對於北市行政區較低，桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢，交易穩定上揚，目前各區域建設話題帶動有限，主要關鍵仍在降價幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數在第1季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流通性，移轉棟數也隨之回溫，尤其時在北北桃更可發現房市明顯反彈，除了基本面的買盤回溫，新大樓交屋也推升移轉棟數增加。

而郎美囡指出，央行祭出4波降息原預期能為市場帶來動能，但貸款負擔降低並非突破交易主因，買賣雙方價格認知的落差未能減少，交易量難有突破，目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方，也部分衝擊周圍中古屋市場，近期降價仍是帶動交易量的主要動力。