老屋改影棚應網拍攝影大需求 專業度高投報率也不低

信義房屋(9940-TW)針對台北市及新北市進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區為攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色下，也讓這些區域老屋改為攝影棚出租等投資報酬率更勝於店面的出租。

信義房屋三重店主任林珊渝指出，以新北市三重區30坪公寓一樓價格約在1500萬元上下，若買來做為攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達70%，就可以有高達10%以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。

但是購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高，但是專業門檻也較高，除了需對攝影師需求明確了解之外，場景的設計是否符合潮流、是否精緻並經常變換，這些都是影響出租率的關鍵，同時裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本，簡單的空棚或者設計華麗的場景，出租收費也有所不同，一般而言網拍攝影棚出租每小時約600~1500元，不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。

信義房屋調查攝影棚相關需求資訊後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做為攝影棚租用的情形的確有增加，台北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3公尺，優於30年以內室內高度的2.8公尺，很適合需要架設燈光的攝影棚使用。

信義房屋指出，這一些區域老屋屋主出售意願不高，但受限屋況，其租金也就相對有彈性，一般22-25坪公寓平均租金2-2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5-8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較台北低，此一區域的攝影棚業者也有業者選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳為第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。