新城發展料上海地王每平售價12萬元「無懸念」

新城發展（01030-HK）上月以每平方米6.74萬元（人民幣，下同）奪下上海新單價地王，集團董事長兼執行董事王振華今日於業績會上表示，以周邊樓房售價分析，該地皮審批後售價達到每平方米12萬元「無懸念」。集團執行董事兼公司秘書陳偉健預計該地皮今年會動工，明年開盤。

對於內地禁止房企通過再融資拿地及還貸，王振華表示，消息對集團影響並不大，認為地產商資金池內的資金可循環流動，今年會通過發債融資。

商業地產方面，王振華表示，集團的目標是投資一、二、三、四線城市息稅前回報率達8%及現金流可覆蓋的物業，明年會新開9間商場，未來綜合體投資及純住宅投資佔比分別為30%、70%。陳偉健補充，集團每年拿地預算為160-180億元，目前集團已花費74億元。

陳偉健表示，集團現時任務是改善毛利率及提高淨利潤，今年上半年三、四線城市去化率達60%，高於以往50%，集團現金流充裕，預計年底淨負債率接近70%。

記者：羅妍

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