雪墨布市Out啦! 澳洲鄉鎮地區房價增幅超州府

雖然近幾年來，澳洲城市一直是火爆的房地產市場，但一份新的報告顯示，過去12個月裡，許多鄉鎮地區的房價增幅已經超過了典型的熱區。

澳洲日報報導，萊坊（Knight Frank）的《2016年7月澳洲住宅回顧》報告披露，藍山（Blue Mountains），Wollongong和中央海岸（Central Coast）的房價增幅已經超過了雪梨。

大雪梨地區的獨立屋價格在過去12個月裡增長了12.2%，而藍山躍升17.8%。中央海岸和Wollongong分別看到了15%和13.6%的增幅。

萊坊的澳洲住宅研究部門主管西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說，就業增加，位於雪梨西北和西南區新興走廊高漲的建築活動以及人口增長，是促使價格上漲的原因。

但最主要的動力是住房承受力。

“面對火熱的房價，位於州府城市外圍的房地產市場為那些被擠出更傳統都市市場的人提供了一個更加實惠的選擇。”西謝爾斯基說。

“在大多數情況下，這些衛星城市在鐵路和公路上與州府城市的距離合理；同時，在工作日結束以後，又能夠置身於風景區或海濱。”

Domain Group首席經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）表示，在藍山，60萬元的房子依然存在。

“這是在住得起雪梨或者開車兩小時去上班之間的選擇，而人們選擇了通勤。”韋爾森博士說。

藍山“顯然是雪梨隔壁最平價的地區”，那些被擠出市場的人會尋找附近的平價地區。

“雪梨向外蔓延的城區已經趕上了這波風潮，遲早我們會把Wollongong視為雪梨的一部分。”他說。

考慮到雪梨的地形和地理限制，蔓延的方向就只有那麼多，wHeregroup的買家代理亨特（Todd Hunter）說。

特別是，他已經看上了中央海岸，認為這裡的需求和投資可能增加。

“能夠通勤到雪梨是一個巨大的紅利，不過現在，鄉鎮地區的就業本身也蓄勢待發，使之成為一個在該地區生活和工作的人在生活風尚方面的選擇。加上房子性價比高，很多人想都不用想就會買下。”亨特說。

表現良好的不只是雪梨周邊地區。在昆州，Southport表現突出，而在維州Mornington和Geelong地區的房價增幅也超過了大墨爾本地區。

韋爾森說，在與墨爾本接壤的外圍地區置業的需求，例如在榜單上排名第十的Mornington，是資金充沛的業主向外置業的結果。

“這是傾向效應——是大房換小房的人和那些在不只是生活風尚市場購買第二套的人。”

“這裡的房源相當緊張，但新房已經在Mornington上市。”