龍湖地產半年銷售386億元 稱不看好物業項目

和訊網訊 龍湖地產發布2016年上半年業績報告，期內實現合同銷售金額385.9億元，同比上漲了78.3%。以龍湖地產年初公布的全年620億銷售目標，上半年龍湖地產已完成了全年任務的62%。

從報告中可以看出，一二線城市仍是龍湖地產的主要落腳點 。在上半年總簽約額貢獻中，長三角區域占比達到49%，西部、環渤海、華南及華中區域分別占比為20.4%、17.7%、 11.7%和1.2%

與恆大地產高負債快速擴大規模的發展理念不同，龍湖地產的商業模式更趨近於老式的新鴻基地產，抓住機會轉型。就龍湖地產發布的2015年全年業績報告可以看出，其大幅增加了持有物業的比重，發展以穩健為主。

在花樣年分拆彩生活在港上市，又接盤萬達物業之後，地產商分拆物管上市已漸成為潮流。龍湖地產除了在住宅、商業房地產方面有較大的投入之外，近年持有物業的比重越來越高，並有專門的附屬公司從事物業項目開發與投資。

罕見的是，6月初龍湖集團董事長吳亞軍在股東會上公開表示，物業並非是一門好生意，在物業分拆上市成為主流的情況下，龍湖仍然不會做物業分拆上市的打算。

根據媒體報道，吳亞軍在股東會上稱看不到物業公司現有模式如何賺錢，並表示「按照物業公司目前的模式，人工成本占到了75%，並且每年的人工都在上漲，但物業費的收入卻具有非常大的剛性，很多項目七八年物業費都漲不了一成。」

和訊網翻閱龍湖集團2015年年報時發現，2015年龍湖的物業管理服務的稅前利潤達到了6個億，物業凈投入相對偏低，但投資回報率確為所有分項中最高的。

市場分析稱，龍湖目前不錯的物業利潤得益於高於業界水平的費率。一旦費率降低，其物業的利潤很難保證。