萬科郁亮：白銀時代房地?業還有巨大發展空間

據證券時報網消息，今日下午2：30，萬科企業股份有限公司2015年度股東大會在深圳總部召開。萬科董事會主席王石主持本次股東大會。

大會議程包括審議2015年度董事會報告，聽取2015年度獨立董事履職情況報告，審議2015年度監事會報告，審議2015年度報告和經審計財務報告，審議2015年度利潤分配及分紅派息方案等。值得注意的是，會議今日議程并不包括發行股份收購深鐵資?交易案，該案須待第二次董事會審議完成再召開股東大會投票。

萬科總經理郁亮在大會上表示，公司此前的有關房地?行業已經進入白銀時代的判斷目前看來是正确的，但房地?行業還是有巨大的發展空間的。

郁亮表示，首先，農民工市民化將帶來龐大的居住及配套需求，農民工的居住、生活和工作需求都不同以往；其次，軌道交通發展空間巨大，人口向城市經濟圈聚集，軌道交通是連結城市圈的紐帶。深圳在這方面有巨大空間；第三，物流地?明顯跟不上電商發展速度；第四，物業管理亟待向綜合生活服務升級。

在介紹地?行業環境時，郁亮指出，??信貸、稅收等政策相繼調整，全國市場成交逐步恢複增長。但城市間出現明顯分化，一線城市及部分二線城市成交大幅增長，庫存水平快速回落；三四線城市成交恢複緩慢，仍處于漫長的去庫存過程中。城市間市場表現的巨大分化，推動企業向一線城市及部分二線城市集中，導緻這些城市地價快速上漲，地王現象頻出。

郁亮還表示萬科過去一年經營亮點有以下這些方面：年度銷售額、市場占有率再創行業曆史新高；營銷費率大幅下降，淨利潤率逆勢提升；新獲取項目量足價平；物業管理面積實現一年倍增；分紅派息力度大幅提高。

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