供應萎縮 年末北京樓市難現翹尾

和訊房產訊息 2013年第52周（2013年12月23—29日）北京（樓盤）住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為4995套，環比前一周的網簽量上漲了4.8%，與去年同期的網簽量相比下跌了37.3%。

根據北京住建委的網簽數據統計，上周（2013年12月23—29日）北京全市新建商品住宅網簽總量為2421套，環比前一周的網簽量上漲了7.7%，與去年同期的網簽量相比下跌了16.7%。

根據北京住建委的網簽數據統計，上周（2013年12月23—29日）北京全市二手住宅網簽總量為2574套，環比前一周的網簽量上漲了2.2%，與去年同期的網簽量相比下跌了49.2%。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示，隨著2013年第52周的結束，2013年的北京樓市也在日趨冷淡中結束，不僅年終翹尾沒有出現，而且連每月月底經常出現的小幅翹尾現象也沒有出現。

胡景暉表示，年終新增供應量的萎縮，是導致新房市場交易量日趨冷淡的重要原因，雖然上周末4個項目開盤，但是對整個樓市供不應求的現狀只能是杯水車薪， 4個樓盤中，3個項目“日光”也反映出，嚴重的供不應求的現狀。在大部分開發商早已完成甚至超額完成今年的銷售任務的情況下，春節前繼續推盤的動力不足，預計2月底之前，這種供不應求的情況很難改觀，所以零星的樓市供應很難改變年底年初樓市交易量持續萎縮的大趨勢。

二手房市場，雖然在售房源量較為充足，但是胡景暉表示，受房價高企，貸款優惠取消，購房成本增加等因素影響，大部分資金實力有限的首次置業的剛性購房人群干脆取消了今年的購房計劃，等待明年開春后根據市場實際情況，再張羅買房事宜。隨著春節的臨近，胡景暉預計，1月份北京二手房交易量還將持續回落，尤其是遠郊區縣交易量回落的趨勢將更加明顯，受此影響，從遠郊區縣開始，二手房交易均價或將迎來小幅松動。

胡景暉表示，年底年初恰恰是不錯的購房好時機，一方面，雖然新房市場入市的新項目，名項目不多，但是目前推盤的項目，價格一般都比較優惠，所以可以去嘗試去排號，看看能不能搶上。另一方面，二手房市場交易量的回落已持續近兩個月，臨近年底，部分業主也有盡快出售回款的意愿，遠郊區縣的房價已出現松動跡象，所以建議購房人群還是多走走，多看看，多問問，一定會發現不錯的購房對象。