全台量縮2成 1-4月拍賣移轉量創史上新低

記者曹逸雯／台北報導

房市買氣淡，法拍量似乎也屢創新低，根據內政部公布全台法拍移轉量後發現，今年1-4月法拍移轉僅1350棟，較去年同期減少了2成，更寫下2003年有統計資料以來的新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，相較於過去幾波多頭，目前的低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手，一解燃眉，這也是法拍移轉量越來越低的主要因素。

徐佳馨表示，綜觀全台表現，相較於史上高點，今年1-4月的法拍量足足少了93.7%，也比去年同期少了20.1%，顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢；再看六大都會，台南量縮34.3%最多，桃園減少28.6%次之，高雄少25.7%再次之，應和總價低，買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。

反觀台北市，徐佳馨指出，由於持有成本與移轉成本雙高，在成屋市場若不是有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，1-4月121棟，與去年相比不減反逆勢量增7.1%，但即使量增，總量在六都中仍屬低檔，量增的情形是否曇花一現，值得後續觀察。

徐佳馨也表示，隨著3月底央行放寬選擇性信用管制，加上未來有持續降息的空間，手頭窘迫的屋主除了可以降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息機會，若按照這種狀況發展，法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，照這種狀況來看，今年法拍量可能會寫下新低。

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