中國房價狂飆 房地產類股卻未同慶 外媒：小心背後警訊！

日前中國房市出現一波榮景，但細究房地產開發商股價卻沒有同步上揚，外國媒體指出，房地產類股表現與房價出現弔詭脫節，對投資人來說絕對是項警告。

華爾街日報報導，2015年初以來中國房價平均上揚11%，尤其北京、上海、深圳等一線城市漲幅更是驚人，高達30%。房價高不可攀所帶來的高成本，也讓企業苦不堪言，深圳市長就坦承近期有超過1.5萬家企業遷出深圳。如今這股漲勢已蔓延至二線城市，今年迄今房價平均漲幅達5%。

中國國家統計局最新公佈數據，政府追蹤的70個大中城市中，4月價格下降的城市僅5個，上漲的城市有65個。與上月相比，房價最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

彭博報導，自3月底開始，上海、蘇州等各大城市陸續祭出調控措施，抑制房價快速飆漲和民間搶購熱潮。儘管如此，今年4月新建商品住宅銷售額仍去年同期大增63.5%達人民幣7,937億，帶動房地產開發投資從14年最低水準反彈。

怪的是，住宅建商股價表現並未同樣樂觀。基準A股房地產類股指數今年迄今已下跌20%，表現落後大盤。在外國投資人可以自由進出的港股，大型中資房產開發商股價也跌了14%，許多中國房產開發商股價低於帳面價值。

當然，上述現象可能意味是絕佳的買入時機，但股市的反應更可能暗示中國房地產復甦的盛況不可能持續太久。房價快速飆升，逼得部分城市政府陸續推出政策限制購房，若房價繼續飆漲，政府的壓制力道勢必更大。

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