中國開發商多個海外項目遇挫

從紐約到雪梨，中國房地產開發商最近幾週在海外建築項目中遭遇一系列挫敗，凸顯這些集團在不熟悉的領土上工作面臨的文化和運營的挑戰。嚴格的監管，公眾的情緒都可能阻礙項目。

大紀元引述《金融時報》報導，隨著中國國內市場放緩，中國建築商最近幾年加強外國投資。根據仲量聯行，去年對外房地產投資達到251億美元，比2014年增加0.5%。

上週，上海綠地控股集團也結束了它跟雪梨工程集團Brookfield Multiplex的關係。根據合同，綠地本來將在本月開始修建雪梨最高的居民大樓。綠地說雙方未能在「商業條款」上達成一致，它承諾尋找一家新的合作者完成項目。

綠地澳大利亞董事總經理羅曉華說，顯然兩國在房地產開發方面存在不同的情況、環境、文化、監管和流程。此外，澳大利亞的勞動力成本可能是世界上最昂貴的之一。

對於倫敦One Nine Elms豪華酒店項目，萬達也在考慮跟它的承包商分道揚鑣，因為建設進程落後於計劃。萬達集團在2013年以7億英鎊收購該項目。

去年，倫敦本地一個委員會拒絕跟上海中融集團續簽重建倫敦水晶宮的協議，稱「看不到達成協議的現實可能性」。倫敦市長鮑里斯•約翰遜曾經在2013年大張旗鼓的宣告雙方的合作。

第一太平戴維斯（Savills）中國首席執行官劉德揚告訴《金融時報》，在中共地方政府那裡，一切都是可以商量的。開發商被當成上帝一樣。「而在更成熟的市場，監管更加標準化，你也不得不跟公眾情緒打交道。」 第一太平戴維斯向海外中國開發商提供諮詢。

今年3月，在重新規劃流程推遲之後，綠地集團退出了墨爾本費萊明頓賽馬場周邊地塊價值4500萬美元的交易。該公司也在謀求出售紐約布魯克林太平洋公園項目的股份。

儘管海外市場存在諸多挑戰，但是對於大型中國開發商而言，由於中國國內房地產市場放緩，向海外擴張是一個戰略必要。雖然中國房價和建設活動在兩年下滑之後開始回升，但是沒有幾個人指望它能夠回到2000年左右的黃金時代。

中國光大證券房地產分析師詹帝說，如果在家門口就能掙到錢，人們不會想要出海遠航。他預計，為了最大限度減少風險，中國開發商未來對於海外開發將採取「資產精簡」模式。