外匯地產：分化趨勢已現 薦2股鉅亨網新聞中心 2016-05-11 10:40我們近期在深圳、廣州等地拜訪了行業專家及當地樓盤，收獲如下：全國銷售預判：世聯行(002285,股吧)認為，2016年1季度全國商品房銷售額同比增速高達54.1%，由於去年「330」新政後基數開始回升，1季度的增速不具備可持續性，預計1季度銷售額占全年比重20%左右，對應2016年全國銷售額9.0~9.5萬億元。分等級城市看，二線城市今年主要關注政策面，如果無收緊政策出台，二線城市將成為今年增量的主力，另外還有三大都市群周邊的衛星城，也將貢獻一部分增量。全國庫存情況：中指研究院認為，全國全口徑庫存分三類：待開發土地建面8.8億平米+已竣工未售面積7.4億平米+在建庫存約46億平米=62億平米，對應去化周期約4~5年，其中一線城市純住宅用地消化要1.1年，二線城市土地去化2.8~3年，三四線城市4.3年（如果將無法統計的小產權房也包括進去，實際庫存將更大）。世聯行認為，如果采用在建口徑（累計開工減累計銷售），全國庫存在45億平米以上，對應去化周期超過3年。未來政策及區域市場判斷：業內認為，政策是收縮，不是縮緊，930和330政策放松大方向沒有變，一線政策收縮的目的是抑制投機。成交會出現分化，廣州會好，深圳、北京、上海增長會差。而二線城市需求少部分是投資，大部分是改善。新開工趨勢：業內認為，1季度新開工主要集中庫存去化較快的城市，新開工的上升是區域性的。而新開工增長主要受益於兩方面：1）庫存縮減後的補庫存：全國庫存（待售面積）增速持續向下，預計到2016年增速降至0%；2）中小房企加速出貨：近期市場比較景氣，很多房企加快開工出貨（特別是中小房企）。但從長期角度看，參考國外經驗，當城市化率超過50%以後，每人每年新開工面積約1平米，對應中國每年新開工在13~14億平米區間。建議中金A股觀點：維持股票「強分化」判斷，2季度建議把握個股行情。地產股2季度機會主要來自於預期差，個股將呈現分化行情，板塊型行情主要來自於降息等貨幣政策推動，目前看概率不高。我們短期繼續看好地產股個股表現：招商蛇口（推薦）、世聯行（推薦）、首開股份(600376,股吧)、華發股份(600325,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)（未覆蓋）等。 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】AI投資趨勢專家觀點掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇公投前英央行料將按兵不動 或調降經濟成長預估下一篇亞幣貶勢暫歇新台幣早盤觸32.48升5.3分0
