誰給狂飆的「北上廣深」樓市打了降溫針

和訊網消息 5月3日微信公眾號「國是星期三」刊載龐無忌的評論文章《政策當頭一棒 北上廣深樓市全線降溫》，文章認為，狂飆式升溫之後，中國多數大中城市房價漲幅開始收窄。「北上廣深」等一線城市樓市降溫，部分熱點二線城市量價齊升，未來政策「托底蓋帽」並存的狀況或將進一步持續。

據和訊網了解，中國指數研究院5月1日發布的《2016年4月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。值得注意的是，「北上廣深」四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。

二手房交易量北京減半 滬深回落

文章指出，據我愛我家集團數據中心統計，2016年4月北京二手房網簽環比下降約30%，日均網簽量下降17.4%；成交均價則與3月持平，大致為每平方米4.3萬元人民幣。由於網簽數據具有一定滯後性，從2月底至今，北京區域二手房實際交易量已經連跌7周，4月份北京區域二手房實際交易量較3月下降了52.5%，與2月基本持平。

有分析師指出，3月份，多個重點城市的房價和成交量均攀升至歷史新高，但沖高後4月市場有所回落。如：滬深兩地在嚴厲的新政出台後，4月樓市成交均出現顯著回落。

部分二線城市樓市量價齊升

文章稱，4月環比漲幅最高的10個城市為惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞和武漢，這些城市房價環比漲幅均在3%以上。但同時，包括徐州、唐山等在內的25個城市房價環比下跌。

房價持續分化，也讓各地因城施策的趨勢更加明顯。如：廊坊、惠州等一線周邊城市，當地政府緊急出台限購、提高首付比例、規范開發商行為等降溫政策；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出台限價政策，平抑房價漲幅；而吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存消化。

文章預測，未來政策「托底蓋帽」並存的狀況或將進一步持續。3月份，多個大中城市出台了力度或大或小的約束性政策。而從房價上看，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨着穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。

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