全台最貴菜園又一標 富邦7年整合D1八成

全台最貴菜園北市信義計畫區D1土地在法拍市場又有新交易！法務部行政執行署102年9月24日拍出D1部分土地，總面積160.6坪，拍賣底價14.52億元，平均單價904萬，最後由富邦建設、明東實業、道盈實業，皆為富邦關係企業拍得。自95年起至今(102)年10月，富邦集團總計買下2,045.85坪，持有超過八成，成為D1的最大地主。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，今年3月D1約法拍上市建商華固以22.94億元拍下，每坪單價482.9萬，後來富邦集團旗下富邦資產管理、富邦建設行使優先承買權買回，當時僅整合65%。如今短短八個月，信義D1土地法拍行情飆漲87.55%，且整合超過八成以上，富邦集團鴨子划水的功力不容小覷。

邱太煊說，11月信義線通車後，信義計畫區湧入更多人潮，且信義計畫區五塊土地，包括D3、D5、亞太會館、B7、冠德興雅BCF案等規劃豪宅，未來計畫區內土地愈來愈稀有，土地行情肯定續創新高。邱太煊分析，D1土地總面積2,545.93坪，自95年11月，富邦集團自法拍市場取得第一塊土地，旋即展開一系列的獵地計劃，花了7年的時間整合，截自102年10月，富邦集團自法拍市場又取得160.6坪，總計買下2,045.85坪，持有超過八成，成為D1的最大地主。

邱太煊指出，由於D1土地位於信義計畫區內，在信義路五段與莊敬路口，是區內可開發的最大素地，因此成為兵家必爭之地，加上該區須整體街廓開發，且只能核發1張建照，因此該集團花了7年的時間，一點一滴的買，就是要達到可開發的要求。

D1土地北起信義路五段、南至松勤街，東自信義路五段14巷，西達莊敬路，整塊土地格局方正，邱太煊表示，D1土地的使用分區原為「住商混合用地」，因為由於政府土地規劃，改為「特定業務區」使用，在捷運信義線開通後，該土地鄰近「世貿中心/101」站，交通機能可謂便捷，未來開發者可朝多元開發，不論是住宅、企業總部或國際級旅館，「地段」加上「交通」強強優勢，未來發展後市可期。