實業：勞動力與投資現外遷

實業：勞動力與投資現外遷

2013年8月，是溫州樓市值得紀念的月份。溫州樓市數據顯示，8月全市商品房成交3321套，成交面積388475.56平方米，環比分別增長39.3%、42.9%。這是自今年1月以來，單月成交又一次突破3000套，這一數據讓張軍（化名）等了兩年多時間。

拯救房地產

張軍既是溫州房地產行業協會領導，也是當地開發商代表。他告訴《每日經濟新聞》記者，自2010年下半年開始，他就多次以協會名義向溫州市政府「請願」，希望對現行的樓市調控政策作些調整，「前後共有20多次」。

直到今年7月，張軍接到了相關部門的通知，他被邀請參加7月24日的房地產提案座談會，此外參會的還有溫州市住建委官員，被樓市套牢的實業企業主和開發商代表。

會上，很多被樓市套牢的企業主大吐苦水，張軍也重申了關於放鬆限購的提議。會議最後的討論結果是，溫州市住建委會向上級匯報再作決定。而在此次會議前，新任溫州市委書記陳一新曾在多個公開場合表示，將振興溫州實體經濟放在第一位。

8月6日，溫州正式放鬆限購令：2011年3月14日後已購買一套住宅的，即日（8月6日）起還可以再購買一套；同時限購範圍縮小，即在甌海、鹿城、龍灣城區有房子的，雖然不能在本區域買，但可以到轄區內的縣級城市平陽、樂清、永嘉購買，而這些縣級城市居民在本區域限購，但可到溫州市區購房。

限購政策「鬆綁」之後，溫州樓市為之一振，當月商品房成交出現前述的靚麗數據。「這是在給開發商解套，救贖」，溫州當地一位行業協會負責人認為。

有數據顯示，在「2009年浙江百強民營企業排行榜」上，與房地產沾邊的企業達70%，而在2010年溫州百強企業中，有一半涉足房地產。

先前，房地產的快速賺錢模式讓不少私營企業主放棄實體經濟，而如今，溫州試圖通過拯救房地產，進而拯救實體經濟。

實體經濟救贖

柳市雖然只是個鄉鎮，卻是溫州工業經濟版圖中十分重要的一塊。在這裡誕生了諸如正泰、德力西、天正、人民電器、華通等中國製造業知名企業。如今走在柳市鎮的主幹道上，雖然仍能看到裝載集裝箱的貨車進進出出，但人流量已經今非昔比。

自今年下半年以來，溫州提出「振興實體經濟」與「溫商回歸」兩大戰略重點，柳市也在積極推行中，但在現實中遇到不少問題。其一便是近年來隨著外省務工人員不斷回流，勞動力新增量越來越小；同時，面對周邊麗水及福建、河南等招商引資，有些企業已經有了外遷的念頭。

陳一新在15日召開的溫州市委常委擴大會議上表示，溫州穩定看金融，金融業承擔著重要而艱巨的任務，這是年內溫州經濟工作的重點。

「這種發展不確定因素還很多，特別是企業的資金鏈、擔保鏈的風險仍在蔓延，銀行的不良貸款率還在迅速攀升。」陳一新說，必須通過分析研究，防患於未然，不讓2011年不良貸款率持續攀升的現象重演。

陳一新透露，目前溫州貸款明顯不足，除了金融界承諾的800億元貸款額度，目前尚有240多億元的缺口。