前海2地競拍 世茂24億低價與香港溢價63%分別奪得

前海昨(27)日賣地，世茂(0813-HK)以24.23億元(人民幣，下同)奪下面積較大的第一幅地。另外，面積較小的第二幅地，經過約317輪報價，由香江旗下以16.3億元奪得，每平方米達2.54萬元，溢價率63.33%，創前海至今最貴樓面地價。

《星島日報》報導，前海昨拍賣的兩幅土地，位於媽灣二路與月亮灣大道交界，屬於商業性辦公用地。拍賣公告顯示，出讓的土地鼓勵發展供應鏈管理、物流及相關交易平台、物流金融、航運服務等行業。競拍企業須具備以上相關業務，加上母公司須為在香港註冊的企業，去年資產總額或營業收入不低於50億元。

這次拍賣土地首次採舉牌競價方式，第一幅拍賣土地面積較大，為1.27萬平方米，起價24.23億元，參與拍賣的有世茂旗下的前海投資(深圳)有限公司，以及建滔化工(0148-HK)旗下前海投資公司。經過7次舉牌，世茂輕鬆贏得第一幅地。在場負責競拍的世茂投資負責人張海鵬表示，目前在全國逾40個城市有70多個項目在同時建設，原材料和基建設備一直都是旗下採購公司集中採購，以後會把這業務在前海發展，地價支付將以內部資源為主。

另外，第二幅地面積較小，起價低至9.98億元，但這幅土地卻吸引3家公司激烈競爭，參與者包括香江、敏華及萊蒙。競拍前半段主要是敏華和香江密集舉牌，價格至13.52億元時，萊蒙加入競爭，後半段變成香江和萊蒙的「戰場」。最終經過317輪的報價，香江以16.3億元奪得該地，溢價率高達63.33%，每平方米樓面地價也高達25469元，創出前海買地以來最高單價。