美國8月份單戶住宅建造許可劇增 房市復甦力道強勁

由於多戶住宅新建數急速減少,導致美國 8 月份的新建房數增加不如預期,不過單戶住宅建造許可件數快速增加,顯示對美國房市復甦力道強勁。

美國商務部周三表示,新建房數季度調整後的年增率為 0.9%,總數達 891000 件,而 7 月份的新建房數經季度調整後,由先前報告的 896000 件,下修為883000件。8 月份這個數據低於《路透社》原先預估的 917000 件。

多戶住宅新建數下跌 11.1%,只有 263000 件,而佔房屋市場最大宗的單戶住宅新建數則增加了 7%,達 628000件,是 2 月份以來最高的數據。

多戶住宅新建數下滑,可能是因為房貸利率上漲,讓發展商在推出新建案時,更加謹慎小心。

房貸利率上漲也使得房屋的售出速度變慢,可是市場對住宅房屋的需求,已經從數十年來的最點高持續增加,預計將推升住宅建案的成長。

房貸利率上漲,主要是因為市場預期,聯儲會將縮減每個月購買 850 億美元公債的額度,聯儲會大量購買公債是行為,是低利率得以維持的原因。經濟學家認為,聯儲會在連續兩天的會議結束後,將在周三稍晚宣布其未來的公債購買計劃。

8 月份的住房建造許可申請件數增加 3.8%,達 918000 件,低於經濟學家原先預測的 950000 件。住房建造許可通常領先 1 個月顯示新建房屋件數。8 月份的新建房屋件數,完全是被多戶住宅新建數所拖累。上個月的多戶住宅建造許可申請件數下滑了 15.7%。而單戶住宅建造許可申請件數則是增加了 3%,是 2008 年 5 月以來最高的成長率。

 


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