四大都會區住宅總價降溫 廠辦相對熱絡

內政部不動產實價網公布新一波實價登錄資料，永慶資產管理協理黃增福表示，觀察此次揭露的資料，四大都會區住宅類產品單價和總價並未再有創新高的情形，整體市況的確受到國外QE縮減和國內奢侈稅修法情勢動盪影響，確實略有降溫，反觀廠辦產品表現相對熱絡。

黃增福指出，四都中的台北市、新北市和台中市，商用類的產品交易，均以廠辦交易金額最高，取代之前火熱的店面成為現階段交易最為熱絡的商用不動產，分析原因為工業區廠辦、廠房長期以來價格均較住宅或辦公大樓低，對於企業主而言，無論是自用或置產均相當實惠，也使去年下半年至今，交易量均維持不錯的水準，大型廠辦、廠房頻頻出現成交的案例。

而全台十大廠房交易中，北市內湖區占比高達60%居冠，遙遙領先其他區域，這是受到內科、南港經貿園區逐漸發展影響，大台北商辦、廠辦和工廠的交易以內湖、南港熱度最高，去年至今已有不少企業，選擇往此兩區設置總部，後市發展可多加留意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，實價揭露後，消費者對於交易越來越理性，且整體經濟不振，想要繼續寫下天價必須視個案而定，儘管沒有亮眼價格，但破億總價標的不少，市場資金仍充沛。