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杭州土地市場一天吸金52億 万科中海金隅成主角

※來源:每日經濟新聞

杭州土地市場一天吸金52億万科中海金隅成主角

每經記者徐傑發自杭州

昨日(6月25日),杭州主城區出讓了5宗土地的使用權,總計“吸金”51.91億元,万科A(000002,SZ)、中海地產(00688,HK)、金隅股份(601992, SH)等地產大鱷紛紛出手。

《每日經濟新聞》記者獲悉,對於房地產市場形勢,平安證券剛發布的房地產行業中期報告認為,截至4月,一線城市住宅價格同比漲幅均已突破房價上漲上限,天津、杭州、南京等城市未來也只有3%的實際漲價空間,下半年價格受到的調控壓力依然較大。

大鱷分食

在銀行資金面趨緊以及房地產板塊走弱的背景下,杭州的土地市場的表現備受市場關注。

昨日,杭州共出讓5宗土地的使用權,均位於核心新興板塊錢江新城,其中4宗位於三堡,另外一宗為南星單元宅地,地塊出讓總面積81579平方米,可建面積約30萬平方米,總起價達47.8億元。

在競拍現場,杭州三堡41號商住地塊(含28%商業)進入書面競價後遭遇無人報價,直接被中海地產以約11.7億元競得,折合樓面價17103元/平方米。而在杭州江乾區三堡單元R21-03地塊的現場書面競價中,万科以14.36億元總價勝出,樓面價18723.1元/平方米。在該宗地塊使用權的競買中,共有兩家公司參與,且僅進行了兩輪競價,故溢價率不高,僅為0.21%。

此外,在杭政儲出42號地塊使用權的競拍中,經過了19輪競價,最終被金隅股份以13.3億元拍走,折合樓面地價25803元/平方米。

杭州漢嘉地產顧問機構總裁梅傑向《每日經濟新聞》記者稱,目前,杭州土地市場上的熱點地塊很少看到本土房企拿地。對於外地大鱷為何如此熱衷杭州市場,梅傑認為,一線城市地價太高,收益有限,而杭州的購買力十分強大,能夠為這些地產大鱷帶來較好的收益,万科、中海均已將杭州作為佈局重點。

數據顯示,自去年7月份,万科在杭州土地市場已出手4次,一共拿下5宗地塊。

值得一提的是,一些外來房企雖然未拿到土地,但表現出強烈的奪地慾望。昨日新浪微博實名認證為香港地產商旗下的杭州寶嘉地產稱,“在今天的杭州主城區土地拍賣會上,也有我們寶嘉的身影,雖然最終沒有將目標土地收入囊中,但是我們在杭州拿地的步伐依然不會停止”。

聯營開發

在地產大鱷紛紛在杭州出手拿地的同時,記者發現,在杭州還出現了一股合作開發的浪潮。

6月24日,旭輝控股(00884,HK)宣布稱,與綠地控股集團成立合營企業,在杭州共同開發一塊地塊,各佔五成權益,平均分擔合營企業就收購該土地付出的資金。公開資料顯示,該地塊位於浙江省杭州市濱江區杭州奧體博覽城,旭輝控股已於今年5月以35.65億元的價格收購其使用權。

數據顯示,上述濱江奧體地塊總佔地面積為58799平方米,規劃建築面積為26.455萬平方米,其中約21.2萬平方米用作住宅用途,其他作為辦公室/商業與其他用途。樓板價為13473元/平方米。

穆迪分析師在接受媒體採訪時曾表示,杭州濱江奧體地塊需要投入龐大的資金,假設旭輝控股100%持有此項目,則35.65億元的購地金額,約合其2012年底總庫存價值的23%左右,相對於其運營規模而言十分龐大,也因此會提高旭輝控股的執行風險。

對於上述旭輝控股杭州濱江奧體地塊合作開發之舉,梅傑認為,通過企業間的合作開發,可共同抵禦市場風險。

對於房地產形勢,平安證券6月25日發布的房地產行業中期報告稱,預計2013年全國銷售面積增速為5.2%,上半年同比上漲23.1%,下半年同比下降4.8%左右。截至4月,一線城市住宅價格同比漲幅均已突破房價上漲上限,天津、杭州、南京等城市未來也只有3%的實際漲價空間,下半年價格調控壓力依然較大。