盛大進軍房地：五年前已佈局 有計劃涉足海外

新浪科技訊 9月5日晚間消息，從互聯網到房地，是盛大的新夢想。盛大旗下公司盛大天地今日公佈了進軍房地業務的情況和規劃：首個項目已在上海開工，並將與盛大線上業務結合；據透露這一五年已開始佈局的業務，隨后將向海外擴張。

盛大涉足實體經濟

據透露，盛大房地業務主要由盛大天地公司負責，並已經在上海啟動首個項目的建設，即位於上海浦東張江南區的“盛大天地”()。預計項目一期可在2015年交付，而其首發作品“盛大天地·青春裏”，已於近日正式開放展示中心。

“盛大天地”項目總建築面積70萬平方米，除提供商務、住宅以及相關基礎設施之外，這一項目還將圍繞文化創意青年人才和團隊的創業、創意、工作、生活、娛樂等需求，“構建一個全新的文化創意業綜合生態系統”。

按計劃，盛大集團下屬各文化創意企業、業鏈上下游和其他關聯的文化骨幹企業、創新發展的創意和互聯網小微企業、創業團隊和工作室都將入駐“盛大天地”。此前盛大總部已經搬至“盛大天地”的相關樓宇內辦公。

盛大天地公司總裁傅逞軍表示，“我們希望把這裏塑造成為互聯網和科技傳媒文化相關業的聚集區，尤其是為小微創意創業團隊和工作室營造一個理想的孵化空間和加速平台。”據悉，園區內還包含了一個近10萬平米商業娛樂綜合體。

“盛大天地”項目的發布，也意味在互聯網行業14年的盛大，再次涉足實體經濟業務。傅逞軍暗示，盛大有意將“盛大天地”的模式向一二城市推廣。另有知情人士透露，盛大天地公司已經做好向海外(歐美市場)擴張的准備。

陳天橋五年前開始佈局

據傅逞軍透露，五年前(約2008年)盛大已經開始組建團隊，進行涉足房地市場的佈局。在盛大內部，業務主要劃分為內容平台(如游戲、視頻和文學；渠道平台，如盛付通、廣告、有你、雲計算等)；資本平台。而盛大天地屬於內容平台板塊。

幾年前，盛大曾嘗試以旅遊為突破口、以構建游戲主題公園等方式介入房地市場。而盛大掌門人陳天橋個人也一直在房地方面多有投資。

“傳統的房地，雖然很賺錢，盛大過去沒有去碰，將來也不會去碰。熟悉盛大的朋友都知道，盛大從來不為賺錢而賺錢，做一個事情前，一定要找一個為什麼做的理由”。傅逞軍盛大希望把“盛大天地”建成一個生態系統。

按照陳天橋的要求，盛大天地公司專注於“文化創意城市社區開發和運營”，陳天橋希望盛大天地能夠將“虛擬世界現實化”和“現實世界虛擬化”，將虛擬和現實兩個世界打通。盛大將在雲計算、大數據、支付、廣告、客服等方面提供相應支持。[NT:PAGE=$]

對於在房地業務上的投入，盛大方面並沒有詳細透露。而對於此前有傳聞稱盛大游戲8億美元回購款用於房地投入一事，盛大方面也予以否認。除了房地業務之外，陳天橋此前也已投資佈局母嬰服務業務，由王靜穎具體負責。(孟鴻)

傅逞軍簡介：

傅逞軍在房地行業有10多年經驗，作為房地管理和信息化諮詢專家，曾創立天諾科技，服務了近1000家國內主要的房地企業，后來還曾作為A股房地上市公司天宸股份的主要負責人直接操盤商業和物流地。2008年底傅逞軍被校友陳天橋攬至麾下，籌建這個新的房地業務板塊，現在是盛大天地公司總裁。

對話盛大天地總裁傅逞軍：

提問：盛大是一家網絡文化公司，為什麼在這個時候進軍地？

傅逞軍：盛大進入這個領域，引起媒體和行業的關注，我們是有思想准備的。準確地，我們是介入了“文化園區地”這個細分領域，會專注在文化創意城市社區的開發和運營上。傳統的房地，雖然很賺錢，盛大過去沒有去碰，將來也不會去碰。熟悉盛大的朋友都知道，盛大從來不為賺錢而賺錢，做一個事情前，一定要找一個為什麼做的理由，

這是我加盟盛大的第五年，之前一直在潛水，其實我們的團隊早就組建，也陸續做了一些准備。盛大做了很多年虛擬世界的內容，現在是第一次做現實世界的內容，沒有充分的把握，我們不願意過早地浮出水面。

做文化創意園區，這和盛大集團14年前成立時定下的“互動讓生活更生動”願景是一脈相承的，也是當前虛擬和現實世界越來越融合的大趨勢下的重大戰略佈局。盛大是從內容起家的，我們想讓盛大的億萬充分享受了虛擬世界裏樂趣的年輕人，能有機會在現實世界得到更好的體驗。多年來，盛大一直在用利用新技術、創造新模式，發展新文化，在網絡游戲、網絡文學、視頻動漫等領域積累了大量的資源，是時候開始落地戰略了。我們看到移動通訊行業，喬布斯把軟硬結合做成了生態系統，最終成就了蘋果的輝煌。其他像電視、娛樂甚至是Google汽車，都是同樣的趨勢，最終都會是虛擬和現實融合發展出新的業態和商業模式。

我們認為在文化業上，如果是只做硬件，無論是只造業園區，還是造電影院這樣的商業地，就像手機行業的諾基亞，做的再好也有很大被顛覆的風險；如果只做軟件，也就是文化內容，缺乏強勢和可控的渠道，要持續發展也是極具挑戰的。我覺得可能的一種做法，是整合出文化創意業的生態系統，盛大恰好有比較全面的相關資源。

提問：在盛大陳天橋董事長的戰略佈局中，這塊業務是什麼定位？

傅逞軍：盛大天地的定位是盛大網絡集團旗下，專業從事文化創意城市社區開發和運營的業務板塊。陳總給我們盛大天地的使命是“虛擬世界現實化”和“現實世界虛擬化”，希望兩個世界能在我們手裏打通；讓越來越多熟悉兩個世界的年青人，既遨遊在虛擬世界，又精彩在現實生活，並實踐一個全新的商業模式。這本身也是盛大人、盛大文化所倡導的創新精神的延續。我們之所以命名為盛大天地，天代表的是虛擬，地代表的是現實，合在一起，就是創建一個新的“天地”。[NT:PAGE=$]

盛大內部，主要的業務劃分是內容平台，如游戲、視頻和文學；渠道平台，如盛付通、廣告、有你、雲計算等，還有資本平台。盛大天地屬於內容平台板塊，我們是最真實和生動的內容之一。

提問：文化地現在是個大概念，盛大是怎麼理解文化地的？

傅逞軍：我們是文化企業，就要把我們作為文化企業的優勢發揮出來。我們理解自己的優勢包括，

第一，我們過去十多年最有價值的積累是面向年輕人的社區運營，我們是非常懂這些年輕人的，了解他們的需求，滿足他們的需求，是我們一直在做的事情。

第二，盛大十多年的發展過程，讓我們深刻地領悟了一個文化企業從小到大，從弱到強，每個不同的階段，需要什麼的支持和幫助，簡而言之，我們對文化企業所需要的生態環境，有較深的體會。而從政府的角度，盛大能創造的最大價值，就是為社會培養出一批小盛大出來。我們也相信，百花齊放才是春。

第三，盛大這些年，積累了很多面向年輕人的文化品，甚至還有一些高科技的創新應用，卻缺乏一個現實平台來讓用戶體驗和感受。這些文化品，一旦落地，就是一種創新突破，全球範圍內，典型的例子就是迪斯尼。落地也是更好地讓用戶深入體驗，進而提升忠誠度。

第四，這些年，隨城市化的快速發展，很多地方建設新城，房地開發了一大堆，政府也投入了巨大的配套，卻始終解決不好一個人口和業導入的問題。我們很想有機會去探索一條創新之路。因為我們有業集聚的空間，也能凝聚一批有質量的人口，還可能滿足他們的生活娛樂需求。如果能夠很好地結合起來，這就是未來可選的城市化道路。

所以，盛大天地就是要打造這樣的項目，以文化創意骨幹企業為龍頭，聚集和帶動一批小微文化企業和創意工作室，高質量地滿足創意青年人才和團隊的創業、創意、工作、生活、娛樂等需求，結合創新的線上下互動運營，構建一個全新的文化創意業綜合生態系統。

我們總結就是四句話，企業平台化，人才社區化，科技體驗化，園區城市化。

提問：你剛才提到新城市區域的開發。現在大家似乎對城市開發有頗多議論，盛大是怎麼看城市發展的？

傅逞軍：盛大是城市發展的親歷者和參與者。我們在浦東張江發展了十余年，記得原先張江定位為藥谷和微電子港，在盛大和上下游企業入駐並迅速發展后，現在張江定位中占很大分量的是文化創意業、數字出版業。這是城市發展和核心企業互動發展的一個很好的例子。我做了五年的張江男，在張江園區也有一些煩惱的：一到晚上有點空城的感覺，早上堵進來晚上堵出去。所以城市的發展中，業和業中的人都是我們應該關注的，應該把人的發展、人的需求的滿足提到更高的高度。正是基於這樣的考慮，我們提出人才的創意創業和生活娛樂都不能偏廢，生活美好才能才思泉湧，才有創意佳作。工作本質上也是為了生活。

浦東把張江南區的這塊寶地交給盛大，正是希望盛大能夠和當地政府、園區平台公司一起，把這個區域真正打造成為一個城一體化的示範性的高科技互動文化社區。[NT:PAGE=$]

提問：你覺得文化地和傳統意義上的盛大有什麼關係？

傅逞軍：我對將項目建設成一個生態系統很有信心，因為可以傳承盛大積累的優勢。

首先入駐的企業可以享受一整套的平台化基礎設施：盛大以十四年創新發展的積累，將其包括雲計算、大數據、支付、廣告、客服等核心平台全面地向盛大天地園區內的相關企業和創意團隊開放，並輔以盛大文創基金的持續重點投資，讓企業有機會插上飛躍發展的翅膀，更好地以海量文化品和創新運營模式，創造可持續的經濟效益和社會效益。

以前一個小微創業企業或草根創業者想要做成一個互聯網品，不僅要有創意和開發實現的能力，還要租用伺服器等資源、推廣獲得用戶、搭建支付通道、建立Call Center，這每一項都是成本巨大，也需要足夠的經驗，無形中扼殺了很多創業機會；現在，我們把積累的資源包括用戶在內全部開放，創業團隊只需要專注在他們最擅長的創意領域即可，甚至未實現前都可以給我們“講故事”，盛大的文創基金也可能會投資他們，這就是創業的基礎設施的魅力。所以我們建設運營的文化業城市社區，基礎配套遠遠不止普通高科技園區的辦公用房、物業服務和優惠政策，更多的平台化的服務才是核心競爭力。

其次是我們對創意人才的深刻理解。“創意即生活”，創意人才需要24小時不間斷地捕獲靈感。盛大獨創的“雲服務平台”，為園區構建完整的線上下互動社區，園區內創業、就業、入駐的各類人員，均可以方便地接入社區，通過強有力的互動運營，能形成各種長期和臨時的、跨企業和經濟組織的、跨行業和領域的園區社團，尋求興趣一致的溝通交流機會和志同道合的事業合作機會。園區特色的大量公共空間和設施，以及各種服務配套，也為園區的人才提供了很好的創意互動場所。

還有就是我們對前瞻性科技的實施，包括LBS、物聯網、增強現實場景等各種面向未來的炫酷技術，會在園區進行集中的示範性應用，本質上，我們將打造一個集智慧創業、智慧辦公、智慧商業、智慧生活、智慧娛樂於一體的智慧文化城市社區。

提問：我看到盛大天地在張江南區的首個項目已經露出地面，這個項目建成后會是什麼樣子？

傅逞軍：這個項目在浦東張江的中環邊上，是第一個 “盛大天地”項目，一期已經出了地面，預計在2015年交付使用。

項目規劃總占地近400畝，是一個建設面積超過70萬方的全能城市社區，裏邊既有業和辦公，又有商業娛樂配套。位於中環金科路出口的張江南區，離迪斯尼只有不到5公里，周圍四條軌道交通環繞，臨近商飛的研發基地、新上海科技大學、中科院上海分院等重點項目，這是張江南區的整體開發的核心項目之一。

我把項目歸納為：“創意業之城”、“青年人才之城”、“互動娛樂之城”和“虛擬現實之城”。這其中包含盛大集團總部、盛大文學、盛大游戲、盛大資本等文化骨幹企業將集中入駐，力打造互聯網和科技傳媒文化相關業聚集區，更有專屬於小微創意創業團隊和工作室的超級孵化空間和加速平台，希望能夠培養出一批小盛大來。項目還包括一個近10萬平米的以青年互動文化娛樂為主題的創新商業娛樂綜合體，規劃了配套的文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等面向未來的娛樂業態，通過盛大天地獨創的線上下聯動的平台運營，項目也許能成為上海首屈一指的青年娛樂地標。[NT:PAGE=$]

提問：既然已經在浦東開發建設第一個項目了，有沒有在別的地方的拓展計劃？

傅逞軍：目前已經有好多地方政府的考察團來訪，對這一城市化發展的新模式表示了濃厚的興趣。總的來，未來在具有良好文化創意業環境的一二城市落地複製的可能性大些，畢竟大中城市對高素質人才具有更好的集聚能力，我們也能順勢而為。盛大能做的是，在一個城市的新興區域，打造出一片有特色的高科技文化城市社區。

政府普遍的反應是，我們建設的是一個文化創意業的生命體，是活的、可成長的生態系統，在這個系統內，業、人才、城市的目標得到了很好的和諧統一，符合城市可持續性發展的期望。

提問：我感覺到盛大天地的目標是服務年輕人，現在一提到年輕人就是宅、屌絲、張江男，似乎都不是很正面，你怎麼看現在的年輕人？

傅逞軍：盛大線上有億萬活躍用戶，我們身邊都是張江男張江女。他們也許很宅，有時候也與所謂的主流價值觀不符。但是在我眼裏，存在的都是合理的，其實不是他們不適應社會，而是社會已經在變化，我們的社會環境需要調整並滿足他們的需求，畢竟他們才代表了未來。

在我看來，他們有學識、有見識，也有膽識，在互聯網上有通暢的和社會交流的渠道，對事物有想法，也喜歡表達，追求的往往是實現自我。但他們也普遍感嘆現在競爭壓力太大，起步太難、社會成本很高。他們追求的是“環境公平、規則透明、尊重個性”，這三點恰恰是虛擬世界裏的通行規則，所以他們更容易在虛擬世界得到滿足。有些時候他們喜歡來減輕壓力，一些略顯負面的標籤我認為是年輕人“自我矮化”的結果。但是重要的是他們是迄今為止最具創造力的一代人，最懂得在交流分享中成長起來的一代人，我們要做的是得到他們的認同，那樣我們就贏得了未來。

浦東盛大天地項目首批面市的，就是為年輕人量身定做的“青春裏”，展示中心現在已經開放了。之前我們訪談了大量的張江男張江女，根據他們的需要，在小戶型的創意創業工作生活空間外，額外建了大量的公共空間，我們就是希望他們走出小蝸居，走進充滿青春氣息的大社區，昨天有個盛大的員工把自己通訊軟件上的簽名改為了“我想和你蝸居在青春裏”，這就是他們現實且不失理想主義的夢想，我們應該滿足他們。宅青春，群樂活，這就是我們的口號。

提問：聽你們項目對外推廣和宣傳的手段也很別出心裁？

傅逞軍：盛大基因也肯定會被傳承在項目推廣和宣傳的環節。這個領域的創新，主要會聚焦在如何把互聯網社交體系引入進來。任何推廣手段，都沒有熟人之間的相互傳播更可信，所以立足於社交圈的推廣，是事半功倍的。

最近我們做了兩個活動就很有意思，一個是我買房，朋友送紅包。任何想買房的人，都可以廣而告之自己的朋友，讓他們去項目官網上幫他抽獎，抽中的金額用來給他抵房款。買房人在朋友的幫助下得到了實惠，朋友有面子，項目也在一個購房者與他的朋友之間被廣泛傳播了。

另外一個活動是團購三人行，任何兩個人都可以組團來買房，得到特別折扣；三個人一起來折扣更多；如果第四人就不給折扣了，只好自己再去找別人組團。通過這樣的營銷方案，一方面起到了一定的推廣作用，我們實際上也是為未來的運營做了一些准備，讓熟人們結伴來入駐項目，埋下未來充分互動的種子。[NT:PAGE=$]

我們未來還有一些創新的營銷方式推出來，其實不是為了賣高價，或者賣的多快。我們的目的只有一個，就是努力實現項目既定的願景，讓項目的入駐者集中在我們期望的共同的文化基因，共同的時代背景，共同的生活方式和行為理念。希望這裏集聚一批有夢想，有朝氣，雖然不富裕卻始終在奮鬥的年青人。讓這些人在這個社區真正互動起來，真正獲得人生更生動的成長空間。我們的願景就是：互動讓生活更生動，這個不會變！大家都談中國夢，我覺得首先就應該談的是青年夢，解決好他們的困難，幫助他們發展，圓了他們的夢，國家才更有希望！

我們還要更多地追求社會效益的實現，比如我們第一批銷售的物業，預計將給張江地區的企業和張江地區工作的人群特別的額外折扣，這就是直接承擔社會責任。

提問：用最簡短的話盛大天地要做什麼？

傅逞軍：盛大天地的價值觀也好，品也好、服務模式也好，都可以用一句話來描述：“自在互動成長的青年之城”。