〈財訊〉空頭總司令來了　張金鶚打房菜單大公開

被視為房市「空頭總司令」的張金鶚出任台北市副市長，引發議論。政治圈解讀是郝龍斌展現問鼎總統的企圖心；對建商而言，則青天霹靂、如喪考妣；但民眾更關心的是，台北市房價真的會就此反轉嗎？

台灣的直轄市自設置副市長之職以來，從未有一人之佈達新聞，如新任台北市副市長張金鶚般，受到媒體與民眾的高度關注。原因在於，郝龍斌延聘張金鶚擔任副手，充分展現其壓低房價，進而問鼎總統的企圖心；不過，張金鶚看似來勢洶洶，在未來只有一年九個月的任期，可否落實其提倡多年的居住正義，猶在未定之天。 對建商而言，被他們封為「空頭總司令」的張金鶚，堪稱十年來的「公敵」；對其就任台北市副市長，彷彿青天霹靂。可想而知，建商必定透過台北市議員及可能管道進行「權益保衛戰」，張金鶚想要將理念化為政策，就得先通過市議會的考驗，而與內政部的溝通、折衝，更直接影響其政策成敗。

對普羅百姓來說，有人視張金鶚為「居住正義」的代言人，對其新職充滿期待，寄望台北市房價就此往合理價位方向修正；但也有人批評，張金鶚年年預言房市將邁入空頭，台北市房價卻持續飆漲，「害得」許多購屋者得付出更高昂的代價；而連總統、央行總裁、台北市市長都拿高房價無可奈何，台北市副市長更「無力迴天」！ 然而，若要推估張金鶚就任台北市副市長，將對台北市房地產市場帶來何種衝擊，就要先瞭解張金鶚這個人。酷愛收藏鴨子玩具的張金鶚，信奉「鴨子哲學」，即「水面下，鴨腳奮力劃水；水面上，鴨頭、鴨身保持優雅」。然而，多數人不知其多年努力主導的「國泰房地產指數」、「台灣住宅需求動向調查」、「台灣房地產景氣動向調查」三個研究案，卻只見到他如鴨子般，常常為不平而鳴，更不乏有人視其為鬥雞！ 

菜單一：

[NT:PAGE=$]要設立北市實價揭露平臺  原本，在數年之後，張金鶚便可從政大地政系退休，與妻子從事兩人的最愛──旅遊；如今，職涯出現劇烈轉彎，他只能將退休與旅遊計畫延後，專心公職。身為資深「頂客族」的他，長期鼓吹銀髮族應「在宅老化」，力主「以房養老」，也鼓動建商推出適合資深國民的「飯店式社區」。

現在，內政部「以房養老」政策，即將試辦，張金鶚會否在台北市擴大辦理，也讓諸多「高資產、低收入」的長者翹首以盼！ 「在台北市副市長任內，我最重要的目標，便是致力台北市房價合理化；只能說儘量努力，以擴大下修的幅度。」 

菜單二：

公佈空屋數量，設房價指數  促成台北市房價合理化的第一步，張金鶚指出，便是相關資訊的透明化、公開化，不再為建商、房仲業者所壟斷；內政部所推出「不動產交易實價查詢服務網」，已是成功的開始，但應針對數據進行加值應用，讓消費者有更足夠、清晰的資訊，做出更正確、合適的判斷，台北市府未來將推出新的實價揭露平臺，制定「台北市房地產指數」，提供市民更深入的房地產資訊。 張金鶚透露，台北市的實價揭露平臺，可能還會揭露空屋數目、該區域房價歷史曲線等資訊，並進行房價分析，以其消除房地產資訊亂象，使消費者更能掌握房地產市場現狀，不被建商、房仲的廣告語言所混淆。

文／陳文瀾 (來源：《財訊》，421期)

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