買氣急凍！南韓「蛋黃區」首爾房市交易量自高點大減40%

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《彭博社》報導，南韓房地產市場目前似乎正出現快速冷卻，而房市的悲觀情緒加溫，恐將令原本就受中國經濟放緩所苦的韓國經濟更是雪上加霜。

據南韓國土交通部統計，去年 12 月份南韓首爾的公寓銷售總數與先前 4 月份時所創下的高點相比，已暴跌 40% 至 8614 間。

市場分析，雖然南韓房市有著處在歷史低點的利率水平給予支撐，但是由於日益趨緊的房貸申請條件，及預期南韓央行即將啟動升息的雙重衝擊之下，南韓房市的市場需求也已經快速降溫。

南韓首爾公寓銷售表現 (2006年至今)　圖片來源：Bloomberg

南韓經濟研究院 (Korea Economic Research Institute) 經濟學家 Kim Seong Hoon 認為，南韓房市正在逐漸失去動能。

Kim Seong Hoon 表示：「南韓房市的冷卻恐怕將為已經虛弱的南韓經濟帶來更大的壓力，目前來看，在中國放緩的壓力之下，南韓經濟很難出現大幅的復甦。」

經濟學家預估，由於南韓房市的「買氣急凍」，這很可能將導致南韓 2016 年 GDP 成長率目標 3.1% 無法達成。

而雖然南韓首爾的公寓銷售情況不佳、交易量大減，但南韓全國的房價指數卻依然連續創下新高。

據《Tradingeconomics》數據顯示，南韓房價指數已經超越 1980 年代時的高點，創下近 30 年以來的新高水位。

南韓房價指數走勢圖 (1976年至今)　圖片來源：tradingeconomics