不受奢侈稅2年禁令衝擊 新竹、台中成交量逆勢成長

隨著奢侈稅即將實施屆滿兩年，意味著賣屋交易課稅禁令即將解除，讓今(2013)年以來始終熱絡的市場交易隨之陷入觀望狀態。根據房仲統計，全台六大主要都會區中，有別於台北市成交量下滑，新竹與台中等區域在利多題材加持下，仍不畏奢稅兩年限令到期，成交量仍持續攀升。

有別於台北市的量縮，新竹、台中地區交易量則分別逆勢月增5%、1.6%。台灣房屋分析，新竹大幅成長主要原因是相對青埔高鐵特區，民眾只要多坐一站，就可在竹北找到房價較親民的物件。至於台中在重劃區概念下，城市面貌煥然一新，5月交易熱區主要集中在生活圈4號道及生活圈2號道的首購金磚區，在就業機會帶動下，吸引自住客進場，帶動買氣回溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，台中市在自住、置產買方購屋態度積極與各項公共建設題材加持下，讓成交量持續維持穩定態勢。另外，像是台中七期等高價地段來客量也持續增加中，使得近期成交也有轉佳趨勢，順勢帶動房價彈升。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，奢侈稅將屆前夕，買方期待物件釋出量增，因此略有觀望，因此交易量較4月量縮0.04%。不過就房價部分而言，因自住市場因受資金排擠效應有限，加上幾次實價揭露後，房價起伏不大，並認為奢侈稅進入兩年循環期市場結構已經逐漸穩定，再加上長期低率資金寬鬆，即便有賣壓潮也無法大幅撼動房價。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則分析，台北市成交量縮主要是受到資金排擠效應所致。她指出，不少買方在受到奢稅即將屆滿兩年效應影響，除非是「非有不買」的搶手物件，否則較不願意積極進場「搶貨」，是導致台北市本月交易量縮的關鍵。