懋源5.26萬樓面價摘孫河地 北京地價超房價成常態

和訊房產訊息 繼昨日東壩地塊被三巨頭聯合拿下后，國土局再擲重磅，朝陽區孫河鄉西甸村2902-l01、2902-l02地塊於今日公開拍賣。

資料顯示，這也是北京（樓盤）時隔一周后拍出的另一宗孫河地塊。此前，孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊，由保利首開聯合體以64.83億元的價格，再加上異地競建27500平方米保障房的方式競得，折合樓面價5.5萬元/平方米，更新該區域的樓面價。

而今日出讓的宗地體量相對略小，規劃建筑面積89860平米，建設用地面積69123.38平米。但起始樓面價也達到了21812元/平米，引來中鐵建、天恒、金地、遠洋、方興、金融街(000402,股吧)、龍湖保利首開平安等12家房企與聯合體集中報價。

在第一階段的競價環節，僅經過15分鐘的舉牌，就觸及合理上限轉入異地保障房面積的競報。據現場發回的訊息，先階段中方興、葛洲壩(600068,股吧)輪番舉牌，后轉為懋源控制節奏，最終其以配建9萬平米保障房面積、29.4億元總價如愿摘得地塊。

而據中原地產的估算，地塊總面積為89860平米，土地中的23400平米養老設施用地為社會力量投資建設盈利性養老機構，而且不得分割只可以整租整售，地塊只有66460平米的居住用地，剔除保障房及各種額外成本，樓面價已高達5.26萬元/平米。

盡管從樓面價稍低於上周的另一宗孫河地塊，但張大偉表示，本地塊因為容積率為1.3，基本只能建設成為6-8層的洋房類產品，出現別墅類的可能性非常小。

資料顯示，從中糧高價拿下孫河地王，到2014年泰禾•北京院子和龍湖•雙瓏原著在別墅成交市場上高奏凱歌，再至今年5月末中糧•瑞府以超出20萬元/平米的超高取證價格，孫河地塊的認知和市場潛力已經刷出新高度。

就此，張大偉分析稱孫河再次出現高價地屬正常。孫河區域已經成為北京最熱門的高階區域，同時地塊本身的屬性也十分優越，其中大部分是住宅地塊，而且配建的保障房不在社區內，社區可以建設為高品質純粹社區。而且可以與其他地塊形成補充。

他指出，未來地價超過房價成為新常態，在北京2013年開始出現了地價超過房價的現象，而從2015年6月大興等南城系列地王開始，亦出現了地價遠超房價的現象。