實價登錄房價現形 北市小坪數低總價交易熱絡

實價登錄房價現形 北市小坪數低總價交易熱絡 (林麗玉報導)

台北市高房價，已經不是新聞，而實價登錄去年八月上路以來，讓台北市過去膨風的房價現形，就曾有知名豪宅建案，去年傳出頂樓戶一坪三百多萬元，非頂樓戶一坪兩百多萬元，不過實價登錄之後，實際的成交價格，一坪打回一百七十八萬元，實價登錄上路以來，讓台北市的房價資訊相較過去，透明許多，也讓民眾比較敢下手買屋，而實價登錄以來，台北市幾大買賣交易熱區，發現中山區新生北路二、三段一帶，因為鄰近捷運中山國小站交通便利、 還有生活機能條件，加上住商混合明顯房價相對比較合理，成為許多置產客及預算有限的首購族鎖定的區域，以實價登錄的實際交易價格看，新生北路二、三段一帶，五樓以下公寓單坪從35--50萬；六層樓以上的則稍高個5-10萬，單坪在40-60萬之間；萬華區西門町一帶，同樣有捷運，加上小坪數、低總價的套房產品多，交易案件數也是台北市相對比較熱絡的區域，還有士林百齡生活圈，捷運劍潭站、加上百齡國小、前港公園及劍潭市場等公共設施，也入選為台北市十二大交易熱區。另外文山區興隆路三段及再興中學週邊，五層樓以下單坪價格大約27-35萬，六層樓以上單坪為35-45萬，還有北投區捷運新北投站附近，五層樓以下公寓單坪約27-35萬元、六層樓以上單坪35-45萬元，相較於台北市其他區域，房價相對便宜，也是實價登錄以來，交易比較熱的區域。

台北市地政局副局長潘玉女說，儘管台北市高房價，許多年輕人喊買不起房子，不過從實價登錄的資料看，台北市的實際成交總價，將近半數多是在一千五百萬元以下，單坪價格在40-50萬元之間，而從幾大交易熱區看，也多是小坪數、低總價、低單價、有捷運交通便捷的區域，交易市場相對熱絡。

另外南港經貿二路一帶，因為南港軟體園區加持，區域內陸續有新建案推出，實價登錄的交易筆數也相對較多，實際交易行情每坪單價在55-70萬元之間，可以說是台北市行情看漲的區域，而民生社區因為學區加持，加上公園綠地多，儘管五層樓以下公寓每一坪在55-68萬元之間，在台北市區可以說是行情相對穩定的區塊，交易件數也相當熱絡，至於捷運松山線預計明年底通車，松山區的南京東路五段兩側、捷運南京三民站一帶，五層樓以下每坪約50-65萬，六層樓以上每坪60-80萬元，也因為捷運松山線的通車效應，交易市場持續熱絡。

台北市地政局副局長潘玉女說，透過實價登錄上路之後，民眾可以透過實際的成交價格，瞭解台北市的房價資訊，協助民眾在台北市買房子，不過在台北市動輒好幾千萬元的房價，也不是一般上班族可以買得起，台北市地政局也從過去實價登錄資訊的中古屋物件，為想要買屋的民眾，整理台北市幾個區域生活機能、環境尚佳的合宜價格中古宅，例如想要住在信義區，可以選擇吳興街600巷一帶，就實價登錄成交價格看，吳興街每坪價格約36-46萬元之間，在信義區動輒單坪八十、九十萬、上百萬元房價，算是相對較便宜的區段；另外生活機能相當好的中山區，林森北路條通生活圈、新生北路二段錦州街一帶，每坪實價登錄價格在34-38萬元、33-37萬元之間，想要選文教區、生活機能尚可的房子，則推薦文山區興福國中一帶，過去實價登錄每坪約28-33萬元；興隆路三段一帶每坪約27-32萬元。