澳洲CBRE：近一月維州商業地產成交4億

在去年12月和今年1月的頭一周，本地投資者和開發商已經重返維州的商業地產市場，成為了世邦魏理仕（CBRE）4億房產銷售的一大主力。

澳洲日報引述《金融評論報》報導，從12月5日至1月3日之間，世邦魏理仕的墨爾本市區銷售和維州零售投資團隊共達成了30多筆交易，其中有近70％由地方集團收入囊中。已知的本地買家包括基金投資公司ISPT和迪格（David Deague）家族名下的亞太集團（Asian Pacific Group）。在聖誕節前，迪格家族就買下了CBD區的數處大型地產，而零售商諾曼（Harvey Norman）則以2460萬買下了Wodonga Homemaker Centre。不僅如此，聖誕節前幾日，眾多私人和小型投資商也湧入了市場。

值得我們注意的交易包括：位於Seville的Woolworths超市，其以2020萬出售給了私人投資者；墨爾本內東北區Fitzroy 的一處面積達3200平方米的地產，售價達到了1400萬；Richmond區Swan Street 的兩個倉庫收購價為1820萬。

世邦魏理仕的維州負責人威澤爾（Mark Wizel）表示，“在2015年底和2016年初出現本地投資者顯著增加、超過亞洲買家的這一現象非常有意思。”另外，他還補充稱，大部分的低價投標者為中國買家，而這是“置業者對墨爾本商業地產存在堅挺信心的強烈信號”。

世邦魏理仕位於墨爾本的亞洲服務負責人劉易斯·佟（Lewis Tong，音譯）指出，儘管在過去幾個月中中國買家沒有占到多數，但他本人預計相關趨勢會在2016年發生變化。“由於中國國內的限制因素，中國買家目前面臨著一些挑戰。然而，許多投資者已經努力解決了相關問題，籌劃在中國春節過後進行重大收購。”

據了解，在去年的12月和今年的1月初，維州家族出售地產的現象十分顯著，所佔比例也很高。在這一時段的交易中，有將近一半的賣家是本地家族，其中包括墨爾本的斯坎倫（Scanlon），安納斯（Anassis）和庫爾茨（Kurtz ）家族以及來自Wodonga的佩里（Perry ）家族等。

據威澤爾預測，2016年將會是墨爾本和維州商業地產銷售較為強勁的一年。“投資者對市場持有充分的信心，還有一些買家的需求並未得到滿足。”

“2015年的物業交易介於280至290筆之間，年銷量近30億。我們預計這一數字在2016年會增長近20％。”威澤爾說。