雙北辦公室行情 中山、新莊交易量雙雙居冠

中山區不僅小套房賣的嚇嚇叫，就連辦公室行情也不遑多讓。根據房仲統計，自去(101)年8月底到今(102)年5月期間，中山區的辦公室已151件成交量居冠；至於新北市，則由新莊區209件稱王。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中山區除傳統南京松江商圈、復北建國、林森中山外，包括大直明水路、樂群二路等區也有不錯的表現。在新北市部分，則因受惠中央路與昌平街大宗交屋推升所致，帶動量體爆量。但若論表現穩健的，仍以板橋、中和等地最為吃香。

但若進一步剖析則可發現，台北市買方則有辦公室買方越買越小，至於新北市買方則較易購得大坪數物件。其中100坪以下辦公室，北市約占70.8%，而新北市就占89.6%。

徐佳馨指出，新北市辦公室除了有價格優勢外，還有捷運線便利性加持，就企業預算考量的角度來說，新北市產品物美價廉，大坪數規劃更可以讓企業營運更集中，像是宏達電、技嘉等等企業便選擇進駐新店，自然讓不少企業對轉進新北更具信心。

不過若觀察實際交易狀況，北市交易衰退21.4%，新北市雖然看似成長159.6%，但如果扣除新莊區的大量交屋，反而衰退42.4%。徐佳馨認為，除季節性因素影響外，景氣不如預期，也是買賣萎縮的重要因素，特別是對市場前景敏感的辦公室產品，一方面顯示需求降低，二方面顯示企業不願意積極布局，對於未來景氣變化可謂一大警訊。