屯門及及九肚山兩地下月招標 中原料估值共19.03億元

地政總署剛公布，兩幅分別位於屯門小秀第55區青山公路－大欖段的屯門市地段第435號及新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第563號住宅地皮將於6月14日起招標，7月26日截標。

屯門市地段第435號地皮，地盤面積約為125,142平方呎，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為95,627平方呎及159,372平方呎，限定發展項目的住宅單位總數不得少於175個。

至於九肚山地皮，地段編號沙田市地段第563號，地盤面積約為64,046平方呎，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為80,698平方呎及134,496平方呎。

中原測量師行執行董事張競達表示，屯門市地段第435號住宅地皮可作低密度發展，預計發展商將作洋房及分層單位混合式發展。挾哈囉效應，近年屯門青山公路一帶之住宅物業備受市場追捧，客源日漸廣泛，區內亦有多幅地皮可作發展，料日後青山公路及掃管笏一帶之低密度豪宅區形象將更見鮮明，相信發展商亦會踴躍入標競投是次地皮。今番地皮毗鄰上周五開始招標的屯門市地段第435號掃管笏地皮，估值可作參考，預計是次地皮每呎樓面地價約3,500元，總值約5.58億元。

至於九肚山地皮，張競達指，九肚山屬豪宅地段，近年區內亦有多幅地皮以理想價批出，相信日後九肚山豪宅區發展將更趨成熟，因而吸引發展商積極競投優質地皮。預計地皮每呎樓面地價約10,000元，總值13.44億元。(ad/a)