觀光、餐飲成為支撐不動產發展關鍵　第3季可望明顯增溫

記者曹逸雯／台北報導

CBRE世邦魏理仕發布《2016年台灣不動產市場展望》指出，受到全球經濟復甦走緩，買賣方觀望態度將持續，預期第3季後會陸續有優質不動產釋出，屆時交易可望明顯增溫，資產價格也將更貼近市場水準，而餐飲、旅館與多角化新型態將是商用不動產發展的3大焦點。

2015年全年不動產市場表現低迷，交易總額（商用加土地）為新台幣2,133億元，年減14%，呈現連續3年的下滑趨勢。商用不動產交易總額為新台幣927億元，年減15%，其中有144億元為關係人交易，第4季信義區及南港區的幾筆大宗交易案，使得成交量年增加一倍，終止連4季交易量下滑趨勢。

值得一提的是，外資對台灣不動產投資興趣不減反增，共完成新台幣245億元的不動產交易，金額創下近年新高；而台灣機構投資人也轉向購置海外不動產，2015年統計跨境投資不動產總額達575億元，年增50%，也使台灣首度成為全球不動產市場主要的亞太資金來源之一，僅次於中國大陸、新加坡及香港。

世邦魏理仕預期，今年新政府將擴大推出刺激經濟措施，屆時市場資金豐富，可望進一步進入國內商用不動產市場，尤其在休閒旅遊觀光帶動下，國內外投資人對台灣零售商場、旅館投資興趣濃厚，預期全年收益率將可達2-3%的微幅成長。世邦魏理仕資本市場部董事林翊群表示，投資人在結合資金優勢並導入相關專業經營管理團隊，包括餐飲、旅館、現代物流以及醫療相關服務等，都預期是推動2016年商用不動產活絡的主要催化劑。

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