供應率20年來最低 新加坡商辦租金將反彈 2014年攻頂

亞洲最大商業地產信託基金 CapitaCommercial Trust (CCT-SG) 周四 (18日) 表示，新加坡商辦租金將於今年下半年進入溫和反彈，並於 2014 年底見到顯著上揚。該公司執行長 Lynette Leong 指出，企業前來新加坡設立地區總部時，將會遭遇 20 年以來最低的供應率，這將推升新加坡商辦租金。

《彭博社》報導，據仲介商 Colliers International 資料，過去 3 個月的新加坡商業區辦公大樓租金上漲，是自 2011 年第 4 季以來首度上揚。在服務業走強與製造業反彈下，新加坡上一季經濟成長年率也來到 15.2%。

但 Leong 認為，新加坡房市不可能太快就回到金融危機前的高點，因為起碼在未來 3 年內，供應將非常有限；不過升勢尾段將快速上揚，2014 年會是房價強勁的一年。

新加坡幅員雖小，但去年租金下跌，吸引更多企業來此設立地區總部。據 CBRE Group Inc 6 月調查資料，新加坡去年辦公室成本下降 16%，是全球降幅最大。與亞洲其他大城市如香港、上海、東京、孟買、雪梨等相較，新加坡是最吸引人的地點。

Leong 預估，在未來 3 年內，新加坡年度新辦公室供應將低於 100 萬平方公尺，低於過去 20 年平均的 130 萬平方公尺。由於供應受限，可預期租金將會飆升。

今年以來，CapitaCommercial Trust 已下跌 12%，但FTSE海峽時報不動產投資信託指數則僅下跌 3.1%。在《彭博社》對分析師調查中，有24位建議買進，只有 4位建議賣出。法國巴黎證券分析師 Chong Kang Ho 則表示，A級商辦仍尚未全部租出，預期在 2014-2015 年會有健康的修正，尤其當租金處於上漲趨勢。