南京物價部門嚴控房價 4月樓市漲幅收窄

每經記者 查道坤 發自南京

    4月19日南京版國五條細則落地後，有不少開發商對外表示，以定價博弈為核心的調控正在悄然收緊。

    《每日經濟新聞》記者注意到，這在業內人士看來，將進一步縮緊開發商的漲價幅度。對此，南京市物價部門也承認，房價的連續上漲，使得物價部門不得不對房價的把控更加嚴厲。

「寧八條」嚴控開發商漲價

    南京國五條細則被業內人士稱之為「寧八條」，業內人士認為其缺乏新意。然而在「寧八條」中關於「對預銷售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導，或沒有實行預銷售資金監管的商品房項目，暫不核發預銷售許可證書」的一段話，讓不少習慣漲價的開發商感到頭疼。

    「這一句話看似不起眼，其實就是嚴格控制開發商的漲價，之前我們項目就申報了一批新房源的價格，就被物價部門打了回來。」南京江寧一家樓盤的營銷人員對《每日經濟新聞》記者說。

    除了上述樓盤之外，據公開報導顯示，日前有開發商對外透露說，此前物價部門曾要求開發商漲價不得超過5%，但是現在物價部門卡的更嚴，漲幅不得超過5%變成不得超過3%，年度漲幅不得超過10%，「就我們瞭解的情況，漲價的紅線確實存在，但是物價部門不會明確說出來，只會讓開發商先開價，如果超過這個標準，那麼報價就會被駁回。」上述樓盤工作人員對《每日經濟新聞》記者說。

    此外，記者還瞭解到除了規定的單次漲幅是5%左右，年度漲幅是10%左右之外，物價部門已經將年度漲幅分解到每個季度甚至每個月，從而導致單次漲幅會變得更少。

    受物價部門漲價的限制，南京城區的高價樓盤少了很多。據記者瞭解，作為南京樓價最高的城中板塊，一家樓盤領到的銷售許可證，毛坯均價比3.2萬元下滑了不少。而知情人士對外透露說，這家樓盤與物價局溝通了很久，最後還是屈服了，「城中3.2萬元就是一道門檻，現在除了有雙學區的金鼎灣高出這個價格之外，還沒有其他樓盤越過這個價。」這位知情人士對記者說。

    就這位知情人士的說法，記者採訪了位於南京城中板塊一家剛剛開盤的負責人，這位徐姓經理對《每日經濟新聞》記者說，「這個說法沒錯，我們之前的報價超過了3.2萬元就被駁回了，所以城中板塊3.2萬元是一道紅線，這種說法很對。」

物價部門承認嚴控房價

    對於近來不少開發商曝出的物價部門對開發商漲價的限制，日前南京市物價局服務價格處一位負責人對記者說，根據國家統計局數據顯示，南京的房價也已經連續11個月環比上漲，「連續長時間環比上漲，政府的壓力很大，所以肯定要嚴控，對房價的把控也要比之前更嚴。」[NT:PAGE=$]

    而針對開發商所說的備案價格被打回的情況，這位負責人對記者介紹說，不存在被打回來，而是對申報價格過高的樓盤要求重新定價，「現在南京對房地產市場的調控措施，主要是根據寧八條的要求，申請備案價格不合理的，物價部門、住建部門會進行干預，指導其回歸合理的價格。」

    值得注意的是開發商所說的漲幅不得超過5%變成不得超過3%，年度漲幅不得超過10%的規定，上述負責人對 《每日經濟新聞》記者說，「開發商申領預銷售許可證申報備案價格時，要對比樓盤前一期的申報價、對比前一期的成交價，另外還要考慮周邊樓盤價格、同檔次樓盤的成交價格等。但是物價部門並沒有制定明確的5%漲價紅線，有的樓盤相比前一期漲價超過3%，物價部門會幹預，有的樓盤超過5%也會幹預，物價部門也希望干預，讓房價回歸到一個合理的範圍。」

    而據網尚研究機構對南京樓市八大板塊樓盤的統計顯示，3月份樓盤平均價格漲了1.38%，而4月份的漲幅變成了0.49%，漲幅明顯縮小。「統計數據也顯示了4月份南京樓價漲幅明顯下滑，而隨著物價部門對價格進一步縮緊，南京樓市的價格接下來有望止漲回穩。」南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。