【地產新聞】山頂南區觀望氣氛濃，料租盤續旺

中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高階物業香港辦公室總經理何兆棠表示，受額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅等3項重稅打壓，加上新近美國宣布有意退市及本港股市波動等利淡訊息出台，拖累山頂南區交投幾近停頓。本年6月首10天山頂南區未錄成交，下旬亦僅錄5宗豪宅買賣，比上月錄9宗進一步下跌44%，涉資金額1.8億元，屬於歷史低位，交投大不如前。預料7月份一二手成交仍持續偏低，由租賃市場主導。

上月該區3宗較大額買賣分別為陽明山莊15座低層單位，實用面積2067平方呎，建築面積2611平方呎，成交價4650萬元，折合實用呎價22496元；木苑中層相連戶，實用面積2470平方呎，建築面積3200平方呎，成交價5700萬元，折合實用呎價23077元；以及華景園1座高層A室，實用面積2470平方呎，建築面積3200平方呎，造價8780萬元，每呎實用呎價35547元。

6月錄租賃90宗，涉資金額1074.2萬

租盤方面，山頂南區上月共錄90宗租賃成交，對比5月只錄得29宗，按月升幅達2.3倍，涉資金額達1074.2萬元。其中分層單位佔78宗，實用均價約60元，建築均價約56元；洋房佔12宗，實用均價約85元，建築均價約67元。租賃突然轉旺，主要因近日外圍經濟環境不穩定，直接影響本港股市及樓市，業主看不清後市，先轉賣為租，買家亦轉趨觀望，先租樓後再作打算，刺激成交轉趨活躍。

上月最多租賃成交分層屋苑為陽明山莊，佔10宗；其次為加列山道7-15號，錄7宗；第3位為麗景園，亦有5宗；主要因為上述幾幢物業均位於淺水灣尾段，租金仍比前段低水，加上靠山面海，深得租客歡迎。

預測二手買賣續偏低，發展商傾向轉賣為租　

政府推出3項重稅壓市成效顯著，加上6月突然出現美國減買國債以致環球股市下挫等負面訊息，猶如在二手豪宅交投上雪上加霜。另外，由於現時本港息口仍然偏低，豪宅租金回報亦不俗，加上市況不穩下，區內發展商或業主多轉賣為租，只有部分有需要沽貨套現的業主才願意減價放盤，以致盤源缺乏；另外，買家的觀望心態，只選擇質素高及叫價合理的物業入市，又或先租住單位，待市況改善後再作打算。何兆棠預料，踏入七月，山頂南區二手買賣將持續於低位徘徊，成交亦會以租賃為主。其中區內已翻新的傳統屋苑因為實用率高，而且居住環境理想，將成為用家自置或租住物業的首選。(WW)

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