百城新盤價連升13月 廣州領漲 京滬同比升近1成

中國指數研究院昨(1)日發佈相關數據顯示，6月中國100城市新建住宅均價每平方米為10258元(人民幣，下同)，已經連續13個月上漲。同期，廣州均價每平方米16514元，環比上漲達2.74%，又一次領漲10大城市。

香港《文匯報》報導，在中國一系列樓市調控政策下，樓市今年樓價繼續保持升勢。6月住宅價格環比5月上漲的71個城市中，漲幅居前10位的城市為常熟、廈門、廣州等地，漲幅在1.7%至3.7%之間。其中，常熟、廈門漲幅在3%至3.7%之間，而廣州、江陰等地漲幅則在2%至3%之間。同期，北京樓價環比上漲了1.59%。

與5月相比，6月環比上漲的城市比5月減少6個，其中漲幅在1%以上的有26個，較5月減少17個。而從同比看，全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，同比已經連續第7個月上漲，漲幅比上月擴大0.50個百分點。北京、上海等10大城市住宅均價每平方米為17376元，環比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

相關報告分析，6月以來，銀行間貨幣流動性趨緊，上海銀行間同業拆放利率創下歷史高點，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優惠減少、批貸周期延長、部分商業銀行停貸等。在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新樓供應量繼續增加，將推動樓價漲幅繼續微幅縮小。

值得注意的是，目前多個城市新房、二手樓的成交量近期逐漸企穩增長，表明購房需求仍較為旺盛。此外，品牌房企銷售業績增長，資金狀況和抗風險能力較強，導致開發商降價促銷的動力不足。而熱點城市土地市場持續升溫，少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況。

因此，該報告預期，在下半年央行合理調節流動性，維護貨幣市場穩定的背景下，中國樓市在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，樓價上漲壓力依然較大。