今年北市商辦空置率較去年提升2% 租金上漲2-5%

仲量聯行總經理趙正義今天表示，金八條政策實施之後，造成商辦市場交易迅速降溫，今年市場上指標個案將由政府公共建設案表現，包括地上權和BOT標案，預估整體可供投資金額達800-1000億元以上(不包含權利金)；在租賃市場部分，今年將有49000坪的新辦公室完工釋出，在商辦供給增加、空置率提升下，預估今年整體北市商辦空置率將較2012年提升2%，租金上漲2-5%。

受到金管會金八條政策禁令影響，去年第4季商辦市場交易冷卻，2012年第4季交易量為278 億，較前年同期減少5.8%。去年度的投資市場仍以壽險業為最大買家，佔57.3%達到新台幣671 億元，其次為開發商佔21.8%。投資標的以辦公室為主佔50.7%，其次為廠房或廠辦佔40.6%。

趙正義表示，壽險業投資商辦遭金管會管制，但資金自然有別的去路，包括公共建設、進到海外、股市，因此對整體基本房市經濟面影響不大，而以前壽險業者較不願意承作地上權案子，但如今遭到政府管制影響，壽險業無從選擇，資金可望將投入大型公共建設。

儘管金管會新八條禁令造成商辦交易急凍，趙正義認為，市場資金依舊充沛，持有商辦大樓的壽險公司口袋夠深，並不急著拋售大樓，若要符合金管會規定的2.875%投報率，等於產品須打7折賣，目前看來壽險業者降價拋售的機會不大，但整體商辦市場還是難免震盪。

仲量聯行今天同時公布第4季商辦市況，台北市A級商辦租金價格約為每坪2391元，較去年第3季相比小漲0.2%，其中信義計畫區租金每坪2703元，較上季小漲0.1%；敦北商辦租金每坪約2222元，較上季小漲0.6%；敦南商辦每坪2412元，較上月小漲0.3%；非核心商業區每坪1883元，較上季持平。

仲量聯行資深協理林大喬表示，今年約有49000坪新辦公市進入台北市，主要聚集在信義區與非核心商業區，增加的供給中將有部分為業主自用，在供給增加以及部分新建物租金提升情況下，預估短期商辦空置率與租金走勢將有上揚趨勢，預估2013年商辦租金可再上漲2-5%。