揭秘10大庫存畸高的城市 警惕房價或將暴跌

 寧波

在信貸趨緊、市場預期轉向等因素影響下，上半年中國多數城市樓市出現成交量同比下滑、庫存積壓的狀況。

從2014年6月單月的數據來看，市場期待的升溫情形並未發生。中指院數據顯示，今年6月監測的42個主要城市累計成交面積環比下降14%，同比下降22.8%，仍處於2012年以來單月較低水平。其中二三線城市成交下滑十分明顯，同比跌幅最大的徐州（樓盤）和汕頭（樓盤）市，成交面積各自下跌171%和91%。

一方面是成交量下滑，另一方面卻是新增供應增加，兩者疊加導致多地庫存攀升到警戒線邊緣。

截至2014年6月末，14個主要城市庫存量環比上月增長2.78%，處於2014年以來最高水平，上海（樓盤）、廣州（樓盤）、青島（樓盤）等地庫存接近2010年以來最高水平。蚌埠、南京（樓盤）兩地可售面積環比增幅超過10%，北京（樓盤）庫存突破980萬平方米，位於2014年以來最高水平。

在成交下滑、庫存上升的帶動下，中國主要城市房價也在普漲兩年后出現下調。一些地方政府也已開始調整、松動樓市政策，如呼和浩特（樓盤）市明文取消了限購令。濟南（樓盤）市也在限購松綁的訊息流傳一天后，由官方回應稱正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法。下面，盤點一下中國樓市庫存畸高的城市，它們的房價又出現下調的可能。

1.寧波（樓盤）去庫存需39.9個月

寧波

2.大連（樓盤）去庫存需36.5個月

大連

3.杭州（樓盤）去庫存需31.3個月

杭州

4.西安（樓盤）去庫存需27個月

西安

5.青島（樓盤）去庫存需25.9個月

青島

6.長沙（樓盤）去庫存需23.9個月

長沙

7.天津（樓盤）去庫存需23.2個月

天津

8.廣州（樓盤）去庫存需22.9個月

廣州

9.福州（樓盤）去庫存需22.5個月

福州

10.武漢（樓盤）去庫存需31.7個月

武漢