赴日本、東南亞買房大利多！海外房貸放款利率可望下降

為了助攻亞洲盃，金管會擬大舉鬆綁銀行業海外投資限額，擬改以淨值40%為限，銀行海外投資銀彈將增近5000億元。此外，喜歡赴日本、東南亞買房的投資人也有大利多！國銀海外分行的房貸放款風險權數也擬從100%，降到35%，對國人赴海外投資不動產來說，貸款利率也可望降低。

據金管會截至6月底統計，全體銀行實收資本額1.54兆元，淨值則為2.75兆元，兩者差了1倍，若改以淨值40%計算，銀行海外投資銀彈將增近5000億元。

再者，依現行規定，銀行投資國外銀行持股須達50%，才可免計入實收資本額40%限額，未來也將把50%限額降低。主因是業者反應，有些東南亞國家，並不允許外銀握有超過50%股權，適度降低有助打亞洲盃。

此外，銀行辦理不動產擔保放款計算資本適足率時，若屬自用住宅，風險權數是45%，非自用則是100%。風險權數高低影響各銀行放款利率和核貸成數，權數愈高、銀行資金成本愈高，銀行就會提高放款利率或減少放款。

不過，考量政府的打房政策，銀行可接受第2棟的非自用房貸，風險權數拉高到100%。但國銀海外分行的房貸放款，又不需配合打房，卻也一律比照為100%，就會影響國銀海外分行的放款能量，不利打亞洲盃。

因此，傳出金管會不排除比照國際標準，將海外分行的房貸風險權數從100%，降到35%。如此一來，國銀可降低資金成本，對國人赴海外投資不動產來說，尤其喜歡赴日本、東南亞買房的投資人來說，貸款利率也可望降低，或增加貸款成數。