五張圖看清美國房價放緩趨勢

由於去年抵押貸款利率上升引發的銷售下滑，與一年前相比，美國房價漲速正不斷下降。

最新公佈的美國6月標普/凱斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房價指數同比上漲8.1%，為2013年1月來最小增幅。而美國6月FHFA房價指數同比上漲5.1%，較上月放緩。

但更大的問題是，房價變化年率是否會在過去十年的波動周期后開始正常化。

從月度數據來看，6月Case-Shiller 20城指數上漲了1%。經過季調后，6月價格已經連續第二個月下跌，跌幅0.2%——盡管標普提示稱，季調數據目前並不可靠。過去五年內異常高的止贖房屋銷售水平已經扭曲了季調，因為這些銷售並不符合通常的季節性趨勢。

更廣泛的數據顯示，美國目前的房價漲速基本已達到過去十年房地泡沫之前的水平。今年上半年，房價上漲了4.3%。這比過去2年低，但比2006年泡沫破裂后的六年內都要高。

從全美範圍來看，房價比2006年7月時達到的峰值要低9.9%，但各個城市的差別很大。例如在丹佛和達拉斯，房價已創新高，比去年分別上漲了7.7%和7.8%。拉斯維加斯的房價則比高峰下跌了足足42%，邁阿密和鳳凰城也下跌了超過三分之一。

(來源：華爾街見聞)