融創均衡優化各項指標 凈資產負債率降至66.7%

和訊房產訊息 8月25日晚，融創中國發布2014年中期業績報告：2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元，較去年同期增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%；本公司擁有人應占核心凈利達10.23億元，同比增長21%。

在上半年房地產並不樂觀的形勢下，融創交出超預期答卷。

業績穩步增長的同時，融創的財務結構持續優化，凈資產負債率由去年年底的69.7%降至66.7%。報告顯示，截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。這為融創抵御風險、逆市增長打下堅實基礎。

在保證現金流安全和負債率可控的情況下，融創在2014年謹慎拿地，共補充土地儲備約253.75萬平米，截至目前，融創擁有土地儲備總計2298萬平方米。

值得一提的是，自2011至2013年，融創中國收入年復合增長率達71%，毛利與本公司擁有人應占核心凈利年復合增長率均超過40%。但融創並不滿足於業績的高增長，而是同步優化各項指標。從2014年上半年各項數據來看，融創不僅保持了高增長勢頭，財務指標也持續優化，土地儲備謹慎增長——沒有偏科，各項指標良好，融創正在成為全能均衡型房企。

充足的營運資金和土地儲備，為融創未來的發展打下堅實基礎。而隨著政策及市場環境的改善，融創的高聚焦、高品質、高周轉戰略優勢將更加凸顯。

除一線城市外，目前大部分城市限購政策已有所放松，企業融資成本也呈下降趨勢，這對房地產市場的企穩和恢復活力具有推動作用。

但融創認為，市場的分化在下半年還將繼續，部分城市供大於求的現實無法改善，融創更看好供應關係健康、具有人口匯聚能力的一二線核心城市。“這部分城市市場的恢復會更快，長期看也更健康。”

今年下半年，融創中國預計有十二個新項目入市，分別位於北京（樓盤）、天津（樓盤）、上海（樓盤）、重慶（樓盤）和杭州（樓盤）五個核心城市，延續區域聚焦戰略。報告顯示，下半年融創可售資源共計802億元，其中新推項目為197億元。

“充足的高品質貨源，集中在融創品牌優勢明顯的深耕區域，是實現全年銷售目標的有力保障。”融創對實現全年銷售目標信心十足。

融創同時強調，融創將堅持一貫審慎的現金流管理規則，保證現金流的安全，提升抗風險能力，同時進一步推動融資結構的改善和整體融資成本的降低。而隨著規模的不斷提升，融創還將更加重視管控能力的提升和人才的儲備，以支援企業長期健康發展。

從業績增長到財務結構優化到管控體系增強，融創內外兼修，各項指標均衡發展，已然從公眾眼中的進攻黑馬型房企，成長為全能均衡型房企。

在企業成長初期，其發展速度很大程度上取決於它的長板；但長遠來看，企業能否獲得持續穩健的發展動力，更取決於它的短板。

“對於融創而言，做全能均衡型選手，不僅是企業發展到成熟階段的必然舉措，也是作為一家一線房企保證持續競爭優勢的必要素質。”一位業內人士如是評價。