交行連平：未來房地產市場將趨于理性和分化

和訊網訊息 12月8日，交通銀行(601328,股吧)發布了第26期《交銀中國財富景氣指數報告》。交通銀行首席經濟學家連平指出，雖然不動產投資意愿本期仍持續下降，但小康家庭未來對不動產投資意愿則有所提升。同時，在國內房地產市場已經形成量價“雙降”的局面下，國內房市購買力仍以剛需為主，未來市場方向應是分化調整，市場更趨於理性。

據報告顯示，本期不動產投資意愿指數報98點，結束10個月的下行趨勢，回升3個百分點，仍處不景氣區間。其中，小康家庭對當前的不動產投資意愿延續弱勢，從上期的89點繼續下滑至87點，已連續第14個月下滑。

值得一提的是，房地產政策紅利持續釋放進一步穩固了房地產市場信心，小康家庭預期不動產投資意愿在9月止跌回升后，本期繼續保持回升態勢且回升幅度有所加大，從上期的102大幅回升7個百分點，本期報109點。

自今年9月底，央行頒布房貸新政之后，近期上海（樓盤）又出爐了新的普通住宅標準，擴大了首套房貸優惠政策受益面，天津（樓盤）降低了契稅征收比例，江西對二手房交易進行補貼。以上政策對降低剛需和改善型家庭的購房門檻均將起到實質性的作用。

隨著房地產成交量的回升，小康家庭不動產投資意愿也正在經歷一個筑底的過程。從持有不同房產套數家庭來看，雖然國內小康家庭對目前不動產的投資仍處於不景氣區間，但對未來房地產市場投資信心有了比上期更為顯著的增長。本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預期不動產投資意愿相比上期明顯上升了18個百分點，帶動了預期不動產投資意愿指數相對明顯的回升；二套房家庭上升了9個百分點；三套房及以上家庭則回落了6個百分點。

此外，從不同的城市級別來看，核心和非核心城市的不動產投資意愿走勢有所分化。核心城市房地產需求相比非核心城市更加穩定，庫存壓力更小，核心城市不動產投資意愿從上期的96點回升至103點，重新回到景氣區間；非核心城市不動產投資意愿則依舊徘徊在不景氣區間，本期持平在95點的水平上，表明房貸新政對非核心城市效果相對有限，並不能改變供大於求的市場基本面。

本期調研時間為11月7日至11月18日，覆蓋全國26個核心城市和省會城市，基於國內1863戶小康家庭調研編制。