彭博：房地行業拖累中國經濟

中國的住宅建築行業榮景正在一路下行，拖累鋼鐵和水泥價格下跌，並促使用電量、鐵路貨運量以及社會消費品零售總額回落。

位於北京的研究公司龍洲經訊表示，此次拖累將曠日持久，在13年來猛增近兩倍之后，住宅完工情況自明年到2025年料將每年下降1%-3%。住宅市場十年一見的需求轉變以及供應突出的問題，意味決策者們可以通過像11月21日宣佈的降息來緩解相關衝擊，而非扭轉勢。

瑞銀集團在香港的首席中國經濟學家汪濤表示，轉折點已經到來，建築活動下降意味增長肯定會放緩，進而拖累鋼鐵需求、水泥需求、能源消費、礦業生、家電、汽車等所有行業都會回落。

中國國務院總理李克強如今面臨的挑戰在於：服務業和消費並未迅速填補空缺，中國全年經濟增長速度料將達到1990年以來最弱。越來越多的證據顯示此次放緩是結構性而非周期性的，這在大宗商品市場有明確體現，而且讓美國有望在2015年肩負起引領全球增長加快的重任。

彭博的月度國內生總值(GDP)預期指數顯示，中國10月份經濟同比漲幅放緩至6.91%，為連續第三個月低於7%，而且是2009年初以來最弱走勢。在工業增加值、發電量、客運量、鐵路貨運量、投資、社會消費品零售總額以及出口七項指標當中，該指數的多個組成指標要麼在放緩，要麼在下降。

全宇宙最重要

住宅行業對經濟的影響無處不在，驅動從水泥到鋼鐵、從家電到傢具和汽車等各行業的銷售。瑞銀原新興市場首席經濟學家、如今負責運作北京Emerging Advisors Group的Jonathan Anderson在2011年的一份研究報告中寫道，房地對中國增長進而對全球擴張的貢獻使之成為“全宇宙最重要的行業”。

國際貨幣基金組織(IMF)在7月份的一份報告中表示，房地以及建築活動直接占到2012年GDP的15%、固定資投資的四分之一、城鎮地區就業的14%以及銀行貸款的約20%。野村控股表示，去年政府39%左右的收入與房地行業有關。

作為十年來房地榮景的兩大支柱，投資者需求以及以小換大升級住房的需求雙雙下降，拖累中國2014年前十個月住宅銷售減10%，這就是房地市場走勢逆轉的明顯信號。政府為應對全球金融危機而推出的一攬子刺激計劃導致信貸創紀錄，促使建築活動猛增，由此引起的供應過剩將損及房地行業復甦的前景。

經濟影響

相關影響在波及經濟的方方面面。10月份工業增加值同比增長7.7%，為2009年來倒數第二，而社會消費品零售總額增長則為八年來最弱。1-10月份固定資投資增長15.9%，低於2013年同期增幅20.1%。

1-10月份發電量增幅放緩至平均4%，不到之前五年增幅的一半。10月份鐵路貨運量同比下降7.5%，為連續第十個月減少，是2008-2009年全球增長放緩以來最長跌勢。其中主要因素是煤炭運量下降。(彭博新聞社)