炒房者目前買房絕對是自取滅亡 買房不妨再等一等

炒房

如果說2013年買房還是買白菜一樣簡單的話，2014年買房則是進退兩難。在眾多壓力下，已經連續上漲多年的房價已經顯出疲態，失去了上漲的動力。對炒房的各種不利因素讓購房者心理上的壓力要遠大於實際壓力，將扼殺投資性炒房最後的一絲希望。因此專欄作家劉光宇撰文認為，對於購房者特別是炒房者，當下購房絕對是下下策。政策嚴厲打擊了炒房者，炒房者目前買房絕對猶如飛蛾投火——自取滅亡。這一觀點值得關注。

2014這半年，中國樓市波詭云譎，高歌猛進的樓市突然“陷落”，降價、救市、限購松綁等各種聲音不絕於耳。與成交的下滑形成鮮明對比的是，房價也逐漸開始松動，越調越漲的定律在2014年逐漸開始被打破。

如果說，2013年買房還是買白菜一樣簡單的話，2014年買房則是進退兩難。畢竟曾經錯過好多次買房的絕佳機會，可如今市場狀況又不同於往年，今年市場不好不單純是因為調控的原因，所以對於購房者來說，買房置業似乎成為一個糾結的話題——買房怕降價，不買房怕漲。

筆者就一句話，該買的盡早買，買不起的仍然買不起。金九銀十快要到了，雖然現在的所謂“金九銀十”將成色不足，但開發商各種打折促銷活動又要如期上演，購房者手里的錢能否隨著游移不定的顧慮大撒把呢？自然還是因人而異，最重要的是看自己的實力該不該出手。

心理作用影響購房者太多

當認清樓市當前現狀后，到底該不該買房實際上就不用問誰了。實際上對於一個成熟的消費者來說，時下是不是合適的買房時機，一定會有明確的答案，我們不需要去聽各個“家”的口水仗，經濟學家也罷，政策研究員也好，還是各個業內的論主，事實上，無數的學者、業界人員打了n年的口水仗都沒有說清楚泡沫說，權威數據的缺乏更導致沒有權威分析的出現，你又能夠信誰呢？

專家存在的必要是為我們購房者提供置業指導，而不是對未來房價的占卜。所以購房者只可拿他們的話當個參考或借鑒，萬不可唯命是從，更不要把他們當神，要針對未來房價預測，說不好聽一點，沒準他還沒有一個普通民眾看得準。

另外一個現實問題，先不說某些專家預測水準的高低，單從立場問題上就讓人們暈頭轉向，說通俗一點，就是說有些知識分子是服務於某個機構或者利益群體，其實就是提醒讀者，看看一些掌握話語的人，其背后的利益相關方是哪些。

實際上這是一個很現實的問題，也是一個公開的秘密，不瞞你說，我看多了，有時候反過來先看說話者身份，再看他的話，結果真的都幾乎不出所料，他的所謂預測就能猜個八九不離十。

所以，購房者要相信自己，相信政府有能力扳正樓市的方向。

準結婚族要淘便宜貨

對於這些有著各種原因不得不買房的，比如準結婚一族，這部分人群首先是要調整好心態，在當前的市場情況下不急不躁是首要原則，一方面后市的供應量仍然不小，另外一方面在當前樓市競爭越來越激烈的情況下，有足夠的耐心才有可能淘到真正的“便宜貨”。

其次，房產是家庭資產的一個組成部分，所以你要問一下自己的就是，你是否有能力和“資格”去擁有這份資產呢？充足的資金自然是購房必不可少的前提。

如果非買不可，筆者認為此時正是跟開發商殺價的最有利時機。

樓市已結束房價上漲黃金期

許多購房者都是“買漲不買跌”的心態，所以房價漲必然招致購房者蜂擁而上，隨之一定程度上推高了房價，反過來更能吸引投資者。久而久之，就形成了房價一個勁地往上漲的惡性循環。

那么，房價過去為什么漲呢？一定程度上主要是房屋的投機價值被投機者利用的緣故。所謂投機，就是通過低買高賣房屋來獲取價差。有媒體通過對某一樓盤的調查發現，超過85%的購房行為屬於投機性購房。

在眾多壓力下，已經連續上漲多年的房價已經顯出疲態，失去了上漲的動力。對炒房的各種不利因素讓購房者心理上的壓力要遠大於實際壓力，將扼殺投資性炒房最後的一絲希望。

對於購房者特別是炒房者，當下購房絕對是下下策。政策嚴厲打擊了炒房者，炒房者目前買房絕對猶如飛蛾投火——自取滅亡。

不過話又說回來，富人的錢除了用來買房還能干什么？正因為如此，自住購房者也更應該看到未來樓市的希望，未來的樓市不可能像某些開發商頑固分子死守“房價只漲不跌”的預言，所以忍一忍或許樓市真能給普通老百姓展示一片海闊天空，還樓市一個風平浪靜。

購房者不妨再觀察一陣

現在的樓市雖然混亂，但也應當清楚地看到，樓市交易量創下前所未有的新低，甚至房價有松動的跡象。所以購房者也應當從迷茫中看到希望，有希望的是樓市從此可能要步入正軌了，房價有可能下降，如果是真的，買房者也就不在這里猶豫不決了，關鍵是樓市未來並不完全明朗，所以購房者精神緊張也是可以理解的。

的確，隨著樓市未來如何走辯論的不斷升級，圍繞時下該不該買房成了焦點話題。不過討論來討論去，對於大多數老百姓來說，自住的需求卻是非常現實的。那么在當前的市場情況下，他們的自住需求究竟應該如何解決呢？

一句話，該買的再貴也逃不過，能不買的最好停下來看看。目前樓市正處於一個不明朗的動盪期，此時選擇購房是極其不理性的。所以，觀望應當成為目前樓市的主題。不管是政府、學者，還是開發商、購房者都應當靜下心來思考思考。

另外，對於購房者不要把所有希望都寄托在時下該不該買房上，其實即使房價下跌，由於房價前期累積漲幅過大，就算出現小幅的房價下跌也買不起。

可見，住房才是目的，房價只是一種形式。對於普通老百姓，要想有房住，要么寄情於房價暴跌，要么尋求其他的住房形式。筆者認為，對真的買不起房的人來說，可以把租房當作一種長期生活方式或過渡階段。