越南樓市更奇葩：年輕人干50年才能買套房

《越南新聞》11月28日報導，越南建設部副部長阮陳南表示，盡管越南住房價格不高，但是由於民眾收入較低，仍然很難買房。今年1-11月，河內市通過交易所進行的房地產交易約為1萬筆，約為去年同期的2倍；胡志明市房地產交易數量約為8850筆，同比增長35％。

在河內，外省來打工的中等收入階層，所要面對的挑戰更加嚴峻。對工薪族來說，一對夫婦，沒有父母幫忙，要買一套像樣的房子，必須工作30-50年，甚至比北京年輕工薪族不吃不喝工作20年才能買房的情況更加惡劣。

越南建設部副部長阮陳南成越南住房價格整體保持穩定並有所下降，而且住房市場結構更加適合買房者需求，住房存貨降低。截至今年11月20日，越南住房市場存貨價值為77.8萬億越盾（約合37億美元），同比下降39％。

越南房地產協會秘書長陳玉光先生在評價越南房地產的發展前景時表示，越南在住宅、旅遊等方面的房地產發展空間廣闊。目前，越南住宅需求量猛增，旅遊發展潛力巨大，然而基礎設施仍然存在一些問題，尚未滿足人民的需求。

越南國會於11月25日批準了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂后的法律將於2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅，對提振越南樓市或許可以起到積極作用。

據越南青年報在線12月1日報導，按照12月 29日開始生效的越南政府第104號議定，城市住宅用地價格，特別是在越南東南部及紅河平原地區， 將上升至原來規定的地價的兩倍，每平方米約1.62億越南盾（1元人民幣相當於3500越南盾）。現行住宅用地價格為每平方米8100萬越南盾。

越南自然資源和環境部前副部長鄧雄武教授稱，這次調整只會對城市中擁有住宅用地的人產生較大影響。但對於在山區和附近農村的人們來說幾乎沒有什么影響。專家擔心，住宅用地價格上升，土地補償款也將隨之升高。用於基礎工程建設和征地拆遷的費用支出也一定會多。

胡志明市不動產協會會長黎皇珠說，住宅用地價格翻了一番，也同時意味著家庭及個人在請求辦理住房所有權以及住宅用地使用權合法化憑證時將繳納翻倍的土地使用費用。

當聽到住宅用地價格要翻一番的訊息后，各房地產企業也有所擔憂，因為許多企業將因此面臨更多的困難，必須投入更多的資金購買住宅用地使用權，拆遷費等費用也比以前多得多。這些費用支出正是企業的沉重負擔。支出費用增加 將推動住宅土地價格隨之增加，客戶成為最終的買單者。

在北京三四環內一套100平米的房子500萬人民幣，已經成為常態。可是對中等收入的外地人來說，就算兩個人工作，每月15000人民幣，如果沒有父母幫忙，年輕人要買一套房子，不吃不喝，也得工作20年。在越南河內，外省來打工的中等收入階層，所要面對的挑戰更加嚴峻。在河內市中心區5公里的半徑之內，一處房子的價格，大約60平方米，最高的可以賣到250萬美元，最低也要20萬美元。到了10公里以外的郊區，同樣的房子價格，大約是6萬到20萬美元，對工薪族來說，也是一個天文數據。如果考慮到河內普通白領的工資，每月在200-600美元之間，一對夫婦，沒有父母幫忙，要買一套像樣的房子，必須工作30-50年。那么，在河內工作的年輕人是怎樣解決住房問題的呢？

有一位酒店高級行政會所的女工作人員，姓梁，可以說在越南，是白美富一族。她生了兩個兒子，在酒店工作，現在的工資加獎金，每月350美元。她老公在韓國LG公司河內分公司當中層經理，每月收入1500美元，屬於高收入一族。她和丈夫及兩個小孩，同住在婆婆的家。他們把第一層租出去當鋪面，月租金1250美元。他們家住上面兩層。看得出來，住的很擁擠，但是，在河內，，這已經是‘人上人’的生活了。

同是在行政樓區工作的另一位美女工作人員，姓阮。她每月的工資加獎金收入為250美元，老公在一家公司當工程師。他老公7年前在離市中心10公里處的郊區買了一套70平米的房子，當時花了3.5萬美元，現在應該值8萬美元。這不是獨立的房子，而是高樓里的一套。

酒店的第三個女孩，姓宮，是打掃衛生的。她和老公在河內工作，應該屬於中等水平的工薪族。她兩年前大專畢業，每天來酒店打掃房間，工作7小時，每月有5天帶薪的假期。她的基本工資加獎金，能夠得到200美元。盡管工資低，但是，她的工作，明顯不像中國同樣的工作人員那么辛苦。這個女服務員的丈夫也在河內的一家公司工作，月薪3百萬越南盾，相當於150美元，如果加上獎金，可能會得到250美元。

我采訪的第四個越南人，是一位叫阿東的女孩，她跟她的老公阿康，是大學及研究生的同班同學。2008年研究生畢業於河內知名學府，越南國立科技大學。阿東畢業后，在河內高等科技學院當老師，月薪135美元，加上外快，大約可以收入250美元。阿康自己搞企業，收入要高很多，估計每月在1000美元以上，他有自己的汽車和司機。他們在郊外兩年前買了一套舊房子，一房一廳，40平米，非常簡陋，當時是3萬美元，現在是4萬美元，還不一定買得到。

首先，河內是越南的經濟和政治中心，市中心的土地非常緊缺，這是地價高的最重要的因素。其次，在河內，我注意到，大多數的樓房都是一小格一小格的，寬度2.5-4米之間，街道一般都比較小。其三，大概是政府不可能通過大量的賣土地，征地，所以地方政府不可能有太多的錢來大搞公共交通建設。也許，是經濟還沒有發展到了那個程度。反正，地鐵沒有，輕軌沒有，公共汽車也少。所以，河內的人，基本上都用摩托車做交通工具。

其一，控制房子大小。以前鼓勵建比較大的房子，如80-100平米的商品房。現在，政府要求地產開發商主要建設40-60平米的小房子。其二，加強公共交通建設，有效擴大老百姓的居住半徑。

其三，大量建設廉租房和經濟適用房，提高有效供應，滿足剛性需求。最後應該強調，河內的污染比北京和上海輕很多，每天都可以見到藍天白云。越南好像更懂得資源的利用效率和環境保護。河內的每條道路不寬，但是兩邊都載滿了大樹，非常難能可貴。