衰退什麼？日本東京豪宅房產熱銷 香港台灣人也愛搶

「The Parkhouse千鳥之淵」完工預想圖。（圖：網路）

《CNBC》周四 (4日) 報導，日本國內經濟或許落入衰退，但高價豪宅房市的景況卻意外熱絡，讓人感覺不到頹勢。

安倍經濟學帶動起股市反彈，讓日本頂尖富人得以大手筆進場搶購東京高檔公寓地產。自 2008 年金融危機以來最高價的新建高級公寓「The Parkhouse 千鳥之淵」，在去 (2013) 年 9 月期間也引起買家極高興趣。

負責該地銷售的三菱地產集團 (Mitsubishi Estate Group) 的住宅項目專案銷售經理 Kazuki Sakata 指出：「在短短一天之內，我們就賣出了所有的公寓」。

該物件位於黃金地段，可俯瞰皇居花園和東京的金融區地帶，成交價格介於 1.6-5.42 億日元 (134-454 萬美元) 之間。

今 (2014) 年夏季期間，另一位大型建商野村房地產開發 (Nomura Real Estate Development) 也在一天時間內，將均價 1 億日元的 81 棟豪華公寓賣出絕大多數。

在此同時，森大廈公司 (Mori Building Co.) 的 70 間高級虎之門之丘 (Toranomon Hills) 公寓先前於 6 月入市銷售，目前也幾乎全數被包下。

原本消費稅從 5％ 提高至 8％，衝擊日本境內房市，但目前豪宅物件的強力需求，為房地產市場帶來一個亮點。

買家踴躍

野村研究機構 (NRI) 資深顧問 Hiroyuki Miyamoto 指出：「我們認為安倍晉三 (Shinzo Abe) 於 2012 年 12 月掌權以來，帶動的股票市場漲勢，讓日本富人們的財產量隨之提高，」日經 225 指數自當時迄今，累計上漲幅度已高達 72％。

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NRI 資料顯示，去 (2013) 年期間，日本有將近百萬戶家庭，所持金融資產額高達 1-5 億日元 (83.8-420 萬美元)，比 2011 年間高了 25.4％。

若外加上新添的 8％「超級有錢」家庭，日本富人們所擁資產價值激增 28.2％ 乃至 241 兆日元。

安倍經濟非唯一理由

分析師們表示，供量減少也是銷售成績提高的原因。野村房地產開發的發言人 Daisuke Kitai 聲稱：「在東京中央地帶，足以興建新公寓大樓的土地數量非常有限。」

另一因素就在於其他亞洲國家的需求。Kitai 說到：「和香港、新加坡等地相比，東京同樣水準品質的不動產價位，看來顯得相對合理。」

夏季開賣的虎之門之丘 70 間房產中，有 30％ 賣給了外籍人士，許多人是來自香港和台灣。

森大廈的 Ajima 說到：「購屋者把這當作一種投資，同時許多日本人買公寓贈送給自己的孩子，以減少最終遺產稅的負擔。」