樓市下行 買房風險最大的12個城市

  推薦解讀 馬年購房風險最大的12個城市

遼寧鐵嶺（樓盤）：鐵嶺新城(000809,股吧)目前來說房價上並不貴，甚至對很多人來說可以用很低來形容，大多數的樓盤均價在3000到4000元每平米，還有很多樓盤價格低於3000元每平米。如此低廉的價格卻吸引不到住戶，主要的原因是因為鐵嶺（樓盤）新區人口導入低於預期。

江蘇常州（樓盤）：與蘇州（樓盤）、無錫（樓盤）並稱“蘇錫常”是江蘇省最為富饒的地區。然而這里城市新區卻遭遇房價停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區孤燈一盞，無限凄涼。在常州（樓盤），常駐人口在拆遷安置中獲得了補償，並不太需要購買新房。

內蒙古鄂爾多斯（樓盤）：隨著今年以來煤炭泡沫的崩潰，如今的鄂爾多斯（樓盤）卻因為城市空洞化成為了有名的“鬼城”。在鄂爾多斯的大街上，關門大吉的售樓處比比皆是。與此同時，被當地人稱作“黑窟窿”的大量停工的爛尾樓盤也隨處可見。

山西平遙：平遙商業繁榮，門類齊全，幾乎包容了商業的所有行當的票號、錢莊、當鋪、中藥店、綢緞莊、雜貨鋪以至扇子、燈籠、戲裝鋪等等漫布於平遙的大街小巷。平遙也因信譽卓著而享有“小北京（樓盤）”的美譽。如今經過幾百年風雨的蕩滌，無盡的繁華逝去了，只留下清冷的建筑佇立於平遙城中。

陜西神木：在煤炭經濟繁榮的2010年前后，神木縣城的房價已漲至1萬元/平方米，可與省會西安（樓盤）(樓盤)並駕齊驅。在高房價和政策鼓勵的刺激下，新樓盤紛紛拔地而起，嚴重供過於求。隨著煤價疲軟和民間借貸崩盤，過度膨脹的房地產泡沫瞬時被刺破。

湖北十堰（樓盤）：為了建設“區域性中心城市”，新增大量的土地加速發展，然而卻面臨大量的樓盤豎起后無人購買的情況。“以前這里只是一片大山，才開山不久，誰會來這么偏僻的地方買房呢？”某樓盤雖然房子早已蓋起，但很少看到有裝修入住的。

湖北黃石（樓盤）：據公開資料顯示，黃石（樓盤）的金礦保有儲量占全省的88%，鐵礦石保有儲量雖只占全省儲量的23.7%，但產量居全省第一，還有豐富的森林資源。“江南聚寶盆”黃石市里，企業大多有“戀礦情結”“反正我們有礦，我們的經濟總量在全省依然排在前列。” 這座資源城市，試圖依靠資源開發補償機制和衰退產業援助機制，減少資源開發產值，提高制造業和農業的比重，完成經濟轉型。可是，第三產業的落后，技術生產能力不足，對資源的依賴性，城市未來的發展仍然充滿隱患。

甘肅玉門：甘肅玉門繁華興盛，擁有近11萬人口，經濟發達。然而，過度的開采，石油(行情專區)產量開始下滑，環境破壞嚴重。由1959年最高的140.62萬噸降至1998年的38萬噸，這個國內最早開發的油田，如今成了企業規模最小、發展困難最多的石油企業。

廣東廣州（樓盤）：廣州（樓盤）是以汽車(行情專區)制造負增長汽車制造業為戰略性主導產業，近年來發展迅速。“繼日系車銷售”滑鐵盧，廣州實施的汽車限牌政策，也使其年汽車銷售總量銳減一半。另外，廣州還遭遇汽車產值的增長困境。自去年8月起，廣州汽車制造業總產值已連續七個月當月負增長。

貴州（樓盤）貴陽：在貴陽市，迅速攀升的地方債和不斷增加的償債壓力，已經開始對當地經濟發展形成了壓力。一旦樓市崩盤，土地出讓收入銳減，土地擔保價值劇降，則將直接促使當地地方債違約，並給當地經濟造成更大的影響。

海南（樓盤）海口：憑借房地產發跡的海口，曾在1992年遭遇過房地產泡沫經濟，爛尾樓隨處可見。直至今天，房地產在海南（樓盤）稅收、固定投資的占有較高的比例。僅靠房地產業的支撐，海口有可能會遭遇第二次的泡沫經濟。

浙江溫州（樓盤）：溫州（樓盤）絕大部分民營企業都是微小企業，銀行(行情專區)能夠接受的抵押品幾乎只有房地產。溫州的民間借貸也很發達，這些大量的民間借貸很多時候也是需要房地產作為抵押的。當民營企業由於外部市場困難導致流動性緊張、資金鏈斷裂時，銀行或者貸款人就會選擇拍賣作為抵押物的房子。正是因為大量還不起房地產按揭的人的房子被銀行收回法拍，導致房價下跌。這就是溫州房地產泡沫被引爆的主因。