銀髮宅商機 注重醫療需求 指標醫院周邊房價偏高

台灣已經邁入老齡化社會，住宅上相關需求也比較不同，譬如醫療設施。台灣房屋根據內政部統計資料發現，不少醫院周邊的房價都高出該區的平均，像是台大醫院附近房價就比同區域貴18%，不過也有反過來的情況，譬如高雄榮總周邊，房價就比整區平均還要便宜2成以上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前台灣從北到南的醫院宅生活圈都算相當完善，以台北市而言，首屈一指的便是達官顯要指名、醫療技術領航全國的台大醫院，其周圍博愛特區的生活機能無話可說，交通又有捷運板南線、古亭線行經，甚且中正紀念堂廣闊活動空間，在在令渴求寧靜、便利、健康三合一的銀髮族夢寐以求，無怪乎周邊房價硬是高出整體中正區接近兩成，住宅產品平均單價來到76.3萬。

台中首推中國醫藥學院 商圈+醫院雙便利

至於台中市方面，不可不推的中國醫藥大學生活圈。張旭嵐分析，中國醫藥大學附設醫院從早年小長庚體系，到現在一躍為中部執牛耳醫療院所，名醫薈萃實力不容小覷；且中醫商圈包括中友百貨與一中夜市在內，生活機能自是無虞。

醫療與學術兩種人文素質匯聚，亦使本區文教氣息濃厚；且也有中正公園提供休憩活動去處，種種因素都吸引了年長者目光。加上因學生族群眾多，置產收租情況讓中醫生活圈房價有所抗跌，其附近房價可與整體北區抗衡，住宅型物件平均每坪達16萬。

高雄榮總周邊建設完備後 有機會拉抬房價

至於近期話題性極高的高雄榮總，張旭嵐指出，高雄市政府積極改造其對面599坪用地，以BOT方式打造「灣市38市場用地」，引進超過10億元投資，興建綜合商業大樓，期望帶動榮總新生活圈，及29期重劃區的發展。

而當前稍低於左營區區域房價約兩成的高雄榮總商圈，在診療服務與居住機能提升後，輔以福山公園作為日常運動所在，目前周邊每坪13萬較該區住宅平均16.8萬，房價親民近22.6%，待相關建設逐步到位，將順勢拉抬高雄榮總周邊住宅行情，房價平均單坪15萬以上。

張旭嵐建議，面對子女常因就業、成家而搬離家時，如何讓自家人的長者可以住的安心，成為子女最關心的房市。不彷先評估自家的居住機能是否需要調整，只要慎選銀髮宅，以大換小、以遠換近或以公寓換電梯，譬如醫療機構周遭的兩房電梯大樓，搭配公園綠地等公共活動空間，不論是在資金規劃方面，或安全性與舒適性的角度，將成為銀髮族自住置產的最佳選擇。