限購鬆綁無助成交 內房難逃劈價 以價換量降風險

今年7月以來，大陸各個城市密集放寬房地產限購政策。最新消息指，太原市房管局發表公布，由8月4日起正式取消限購。目前，全國46個限購城市中，已有逾60%城市鬆綁。業內監測，大部分城市的交投並未改善，開發商須「以價換量」，即減價促銷，降低自身風險。

《星島日報》報導，各地加快樓市鬆綁步伐。僅以浙江省為例，已有8個限購城市集體鬆綁。四川成都再推出了直接貼息(樓貸3%)的政策，支持本地居民首次置業，但僅限於購置144平方米以下、地積比率1.0以上、成交價低於同級別住房的「首套普通房」。由於該政策並非強制命令，具體如何執行，仍要看各家銀行的房貸政策。

雖然中國指數研究院認為，未來限購調整的城市會陸續增加，不過，業內對放鬆限購的效果並不看好。同策諮研究部總監張宏偉表示，預計今年第3季內，限購解禁等政策出台，仍難以對市場起到較大的刺激作用，開發商仍須削價售樓，以消化積壓樓盤。目前，已有愈來愈多的開發商加入分期首付行列，也有開發商以直接減價及折上折優惠等名目售樓。

據中介機構易居中國旗下克而瑞集團發布的報告稱，放鬆限購城市的成交量，幾乎都是短期飆升後又快速回落，僅個別城市成交量回升較大。報告稱：「這主要是當前政策並不匹配，即限購放鬆，但限貸政策依然嚴控。」

克而瑞近日對全國33個城市的101家銀行分行作出電話調查，結果顯示，即使受惠於定向降準，仍有近30%農商銀行停貸或不涉房貸。二套房方面，要求7成首付的銀行佔20%，利率上浮超過最低1.1倍的銀行佔30%，個別上浮20%。

另外，為扶持基層置業，國務院昨(4)日發文批示，增加對棚戶區(廉租屋或經濟房)改造的補助，包括稅費減免等財稅支持，並加強金融支持。去年大陸共改造320萬戶以上的各類棚戶區，今年目標是470萬戶；但距離改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的要求，仍有很大差距。 

近期大陸鬆綁限購城市

浙江金華：市政府正式發文取消限購

山西太原：市政府發佈取消限購的政策新規

浙江紹興：調整限購政策停止對非當地戶籍居民購房限制

安徽合肥：市政府正式發文取消限購

浙江杭州：只限購主城區140平米以下單位

湖北武漢：140平米以上單位無限制

內蒙古呼和浩特：市政府正式發文放開限購

安徽銅陵：官方披露「樓市促進意見」

江蘇無錫：將落戶門檻由70平米降至60平米
 
資料來源：香港文匯報